Diritto di sopralluogo prima del rogito
Abbiamo firmato un preliminare per l'acquisto di un appartamento e i lavori sono "quasi" terminati. L'impresario da mesi ci intima di andare a rogitare ma noi non vogliamo procedere finché anche le ultime finiture non sono completate.
Ora siamo in una situazione un po' tesa. I lavori da ultimare sono veramente pochi e il proprietario ci ha comunicato che entro il 6 dicembre sarebbero stati completati. Quindi siamo stati costretti a fissare la data del rogito minacciandoci di non venderci piú l'appartamento. Quindi abbiamo fissato l'atto per Giovedí 14 e mandata comunicazoine scritta all'impresa richiedendo un preventivo sopralluogo per controllare lo stato dell'appartamento.
A tutt'oggi non abbiamo ricevuto alcuna convocazione e temiamo di non riceverla prima del rogito.
Si puó ritenere il mancato sopralluogo motivo tutelato dalla legge per non rogitare? Ovvero, puó il venditore obbligarmi a procedere al rogito anche se non ho preso visione dello stato dall'appartamento adducendo qualche norma?
Grazie mille per il consiglio
Ora siamo in una situazione un po' tesa. I lavori da ultimare sono veramente pochi e il proprietario ci ha comunicato che entro il 6 dicembre sarebbero stati completati. Quindi siamo stati costretti a fissare la data del rogito minacciandoci di non venderci piú l'appartamento. Quindi abbiamo fissato l'atto per Giovedí 14 e mandata comunicazoine scritta all'impresa richiedendo un preventivo sopralluogo per controllare lo stato dell'appartamento.
A tutt'oggi non abbiamo ricevuto alcuna convocazione e temiamo di non riceverla prima del rogito.
Si puó ritenere il mancato sopralluogo motivo tutelato dalla legge per non rogitare? Ovvero, puó il venditore obbligarmi a procedere al rogito anche se non ho preso visione dello stato dall'appartamento adducendo qualche norma?
Grazie mille per il consiglio
Mi fa ridere la frase: "minacciandoci di non venderci più l'appartamento"...
Con i prezzi attuali un appartamento come investimento rende dall'1 al 2,5% netti all'anno. Non escludo un'ulteriore gamba speculativa (allora sì che si creerebbe una bollona), ma siamo al limite. Un rendimento accettabile è del 4-5% netti annuo, ma per averlo sarebbe necessario raddoppiare gli affitti.- Allora alla fine l'impresario é tornato in se, ci ha chiamato e siamo andati a vedere i lavori. Poi mega litigata per avere un piccolo sconto, visto che alcune cose non erano ancora state fatte (ma sono veremante delle sciocchezze:solo che io sono pignolo e poi pago con soldi buoni!!).
Alla fine siamo riusciti ad andare al rogito, ma ho perso 2 anni di vita per le incazzature che mi ha fatto prendere.
Per il discorso della rivalutazione, lui ora chiede il 10% in + rispetto al prezzo che faceva lo scorso anno vendendo a lavori iniziati (diciamo al 50% circa). Ok forse un po' trattabile, ma lui dice che nella palazzina che deve costruire li affianco il prossimo anno aumenteranno ancora - Tutto può essere, anche che l'anno prossimo calino.... e chi può saperlo? sappiamo solo che sono in crescita ininterrotta ed indiscriminata da 8 anni.... prima o poi cambierà rotta... quando????
Boh..... per me ci siamo quasi, ma di solito avviene quando meno te lo aspetti... ed io me lo aspetto... indi
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