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2005-09-29 17:04:20

Diritti su proprietà


Drake67
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29 Settembre 2005 ore 09:44 1
Anzitutto buongiorno a tutti e un grazie anticipato a chi vorrà darmi un aiuto/consiglio a risolvere il mio problema. Premessa: ho un piccolo appezzamento di terreno, circa 800 mq. diviso in 2 particelle, che mi è stato regalato da un mio parente e su cui vorrei edificare.
Prima che avvenisse il regalo, il mio stesso parente ha dato, circa 9 anni fa, autorizzazione per fruire gratuitamente del passaggio all'ente Comunale il quale ha regolarmente asfaltato la strada (che attraversa nella parte quasi centrale il terreno) che porta ai garages dell'edificio comunale stesso. Di questa strada il Comune non si è ancora appropriato ne con esproprio, ne con altri passaggi di proprietà, difatti la proprietà totale del terreno risulta catastalmente per intero a me. Il mio problema è questo: dovrei costruire (rispettando le volumetrie e le distanze dagli edifici vicini) a bordo (o quasi) della strada per avere un piano abitabile di circa 85 mq.; invece il Comune mi dice che devo tenermi a distanza di 5 mt. dalla strada (come da regolamento comunale); una strada che non risulta in nessuna cartografia, e di cui il comune non ha come dicevo nemmeno la proprietà, ha solo il diritto acquisito di passaggio. Se ciò dovesse avvenire (rispettare la distanza) non riuscirei a costruire un edificio decente. Gradierei sapere se la strada crea quel confine che il Comune vanta per il rispetto della distanza e/o avere qualche suggeriemento su come comportarmi, visto che, come già detto la totale proprietà del terreno è mia. Grazie!!
  • gigi0
    Gigi0 Ricerca discussioni per utente
    Giovedì 29 Settembre 2005, alle ore 17:04
    Per una risposta compiuta sarebbe necessario leggere l'"autorizzazione" che il tuo parente avrebbe dato al comune, se esistente.

    Se, invece, si trattasse solamente di un accordo verbale e se la strada servisse solamente al comune per accedere ai suoi garage e non anche ad altri, la soluzione usualmente adottata in questi casi, per non gravare eccessivamente con la servitù o per non dover effettuare l'esproprio, è quella di recingere tutto il fondo interessato (strada compresa) e di consegnare copia delle chiavi del cancello al comune.

    In tal caso, la strada non sarebbe più "strada", ma semplice passaggio privato, senza quindi alcun obbligo di distanze per i fabbricati.

    Tieni in ogni caso presente che, per la recinzione devi fare progetto, ecc. e che per le distanze tra fabbricati, devi rispettare le norme comunali o quelle previste dal D.M. 1444/68 (in genere 10 m. tra pareti finestrate di edifici antistanti.

    Ciao.

    Gigi

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