• progetto
  • cadcasa
  • ristrutturazione
  • caldaia
  • clima
  • forum
  • consulenza
  • preventivi
  • prezzi
  • computo
sp
2005-09-29 17:04:20

Diritti su proprietà


Drake67
login
29 Settembre 2005 ore 09:44 1
Anzitutto buongiorno a tutti e un grazie anticipato a chi vorrà darmi un aiuto/consiglio a risolvere il mio problema. Premessa: ho un piccolo appezzamento di terreno, circa 800 mq. diviso in 2 particelle, che mi è stato regalato da un mio parente e su cui vorrei edificare.
Prima che avvenisse il regalo, il mio stesso parente ha dato, circa 9 anni fa, autorizzazione per fruire gratuitamente del passaggio all'ente Comunale il quale ha regolarmente asfaltato la strada (che attraversa nella parte quasi centrale il terreno) che porta ai garages dell'edificio comunale stesso. Di questa strada il Comune non si è ancora appropriato ne con esproprio, ne con altri passaggi di proprietà, difatti la proprietà totale del terreno risulta catastalmente per intero a me. Il mio problema è questo: dovrei costruire (rispettando le volumetrie e le distanze dagli edifici vicini) a bordo (o quasi) della strada per avere un piano abitabile di circa 85 mq.; invece il Comune mi dice che devo tenermi a distanza di 5 mt. dalla strada (come da regolamento comunale); una strada che non risulta in nessuna cartografia, e di cui il comune non ha come dicevo nemmeno la proprietà, ha solo il diritto acquisito di passaggio. Se ciò dovesse avvenire (rispettare la distanza) non riuscirei a costruire un edificio decente. Gradierei sapere se la strada crea quel confine che il Comune vanta per il rispetto della distanza e/o avere qualche suggeriemento su come comportarmi, visto che, come già detto la totale proprietà del terreno è mia. Grazie!!
  • gigi0
    0
    Ricerca discussioni per utente
    Giovedì 29 Settembre 2005, alle ore 17:04
    Per una risposta compiuta sarebbe necessario leggere l'"autorizzazione" che il tuo parente avrebbe dato al comune, se esistente.

    Se, invece, si trattasse solamente di un accordo verbale e se la strada servisse solamente al comune per accedere ai suoi garage e non anche ad altri, la soluzione usualmente adottata in questi casi, per non gravare eccessivamente con la servitù o per non dover effettuare l'esproprio, è quella di recingere tutto il fondo interessato (strada compresa) e di consegnare copia delle chiavi del cancello al comune.

    In tal caso, la strada non sarebbe più "strada", ma semplice passaggio privato, senza quindi alcun obbligo di distanze per i fabbricati.

    Tieni in ogni caso presente che, per la recinzione devi fare progetto, ecc. e che per le distanze tra fabbricati, devi rispettare le norme comunali o quelle previste dal D.M. 1444/68 (in genere 10 m. tra pareti finestrate di edifici antistanti.

    Ciao.

    Gigi

Discussioni Correlate nel Forum di Lavorincasa
Img fiorenza capecchi
Buongiorno.Il primo agosto mi scade il contratto di affitto di un anno a cedolare secca.So che se è lo stesso inquilino ad occuparlo non si puo' rinnovare per un ulteriore...
fiorenza capecchi 18 Luglio 2025 ore 12:14 2
Img feazzu
Buongiorno a tutti,sto realizzando a casa un vialetto con il posto per due auto.A causa della posizione mi ritrovo a dover gestire, quando piove, una discreta quantità di...
feazzu 17 Luglio 2025 ore 14:12 4
Img basilico79
Ciao a tuttisto cercando di ripristinare il bucciato su una parere esterna utilizzando un rullo a granatura media e intonaco fassa bortolo ig21 ma la cosa non riesce molto bene.Mi...
basilico79 17 Luglio 2025 ore 13:46 1
Img luke 80
Salve,probabilmente non è il canale adatto questo per questo genere di informazioni. In caso di lieve perdita di gas da uno dei fornelli del piano cucina, ovviamente...
luke 80 15 Luglio 2025 ore 11:13 1
Img Redazione Lavorincasa.it
Se c'è in atto il divorzio, è possibile restituire il bene in anticipo pur non avendo ancora ottenuto il divorzio definitivo?...
Redazione Lavorincasa.it 14 Luglio 2025 ore 20:55 2
348.356 UTENTI
SERVIZI GRATUITI PER GLI UTENTI
SEI INVECE UN'AZIENDA? REGISTRATI QUI