Difformità tra pianta catastale e stato reale

Ciao, per capire, parliamo d'un immobile acquistato 'su carta'?

No, assolutamente, l'appartamento era già abitato (il precedente inquilino l'aveva comprato dal costruttore).

Quindi, nè tu nè il Notaio avete rilevato queste difformità prima del rogito?

All'epoca avevamo una di quelle piantine catastali scala 1:100 e sgranate...Il fronte del terrazzo aveva una sagoma leggermente diversa da quella reale, ma non si poteva immaginare che fosse dovuta ad una colonna in posizione diversa (sembrava più che altro un parapetto di forma diversa), l'altra colonna non è assolutamente visibile in quanto completamente "annegata" in una parete...il fatto che sia in posizione diversa è una mia congettura, ancorchè molto probabile (lì ho fatto un buco col trapano per montare uno scaffale e non mi sembrava ci fosse cemento armato...).
I dubbi sono venuti dopo aver incaricato un geometra di fare altre verifiche, ed egli ha ottenuto dal catasto una piantina molto più dettagliata.
Può essere che siano state depositati più progetti e io sia entrato in posseddo non dell'ultimo?
Grazie

Gentile Nabor, mi fai domande, ma non mi rispondi...questo silenzio è assordante...

Nessuno mi puoi aiutare su questo importante quesito? Grazie.

Caro Ale, non sono connesso ad ogni ora del giorno, se vedi che tardo nella risposta, mandami un PM, e mi ricorderò del quesito.

Allora, le difformità che hai descritto potevano essere rilevate anche dal tuo dante causa, il che non è avvenuto per motivi a noi ignoti. Eventuali azioni contro il costruttore sono prescritte, ma contro la parte alienante, ai sensi degli artt. 1427 e segg., ritengo si possa intraprendere qualche azione. Rispetto alla sanatoria delle difformità, che sarebbe utile per la futura circolazione del bene, è indispensabile avvalersi d'un tecnico aduso a frequentare lo s.u. edilizia del Comune competente.

Grazier per la risposta.
Qualore volessi intraprendere la strada della sanatoria, è consigliabile coinvolgere tutto il condominio (visto che la cosa riguarda molti altri appartamenti)? Se nessuno fosse interessato, potrei procedere da solo?

PS: s.u. sta per...????

S.u. sta per sportello unico. Non vedo connessioni tra l'eventuale sanatoria ed il ruolo del condominio, ma forse un tecnico potrebbe pensarla diversamente...