Di chi è il tetto?

Ciao a tutti, è la prima volta che scrivo qui
penso di essere nella sezione giusta... ho provato a cercare qualche argomento simile, ma non l'ho trovato...

vi spiego qual è il mio dubbio, io vivo in un appartamento di mia proprietà al primo piano di una palazzina di 2 piani (terra e primo).
(NB: l'appartamento del piano terra è uguale al mio)

nella mia proprietà è incluso anche il sottotetto che ha la stessa superficie dell'appartamento e delimitato con le proprietà confinanti.
ecco cosa vi chiedo:

Il tetto dovrebbe essere mio e di chi ci sta sotto quindi anche dell'appartamento del piano terra, giusto?

se io utilizzo il sottotetto, posso rivestire le travi del tetto con qualcosa (perline o cartongesso) per non fare entrare lo sporco che viene giù dalle tegole e per limitare gli spifferi?

sicuramente mi saprete dare un'opinione da esperti!
vi ringrazio in anticipo,
Sergio