Detrazioni su acquisto box (annesso a casa in costruzione)

Ho fatto il compromesso della casa a giugno 2006, il rogito è previsto per maggio 2005; ho intenzione di seguire la procedura per poi poter detrarre dalla dichiarazione dei redditi parte del costo del box (che ho acquistato insieme alla casa):
so che le cose da fare sono queste (correggetemi se sbaglio):
1) farsi fare fattura separata per il prezzo del box;
2) farsi fare dichiaraz dal costrutt nella quale si riporta quanto gli è costato costruire il box (specificando la parte relativa ai materiali e quella alla manodopera);
3) pagare fattura in questione con bonifico bancario;
4) fare comunicazione all'ufficio agenzia entrate di Pescara (chissà poi perché Pescara....:S)
Quello che non mi quadra è: quando diavolo va fatta questa dichiarazione? prima del rogito sicuramente direi..; ho chiesto al costruttore e ha detto che a tempo debito ci penserà lui e che sa perfettamente cosa fare... tuttavia mi pare abbastanza rincogl. su queste faccende e già mi ha dato prova di non essere completamente sveglio (ha 70 anni).
Non è che questa comunicazione va fatta subito appena uno firma il compromesso? (so che per le ristrutturazioni va fatta una DIA prima di cominciare i lavori, ma nel mio caso quando ho firmato il compromesso casa e box erano già costruiti).
Un grazie a chiunque mi risponderà.
saluti
Alexlfo