Destinazione d'uso locale commerciale per palestra

Ho un locale di 230 mq censito urbanisticamente come commerciale e catastalmente D8.
Dovrei affittarlo per fare una palestra, ma il Comune nonostante il locale abbia tutti i requisiti sia urbanistici che igienico sanitari (in passato c'è già stata una palestra), pretende che io declassi il locale in laboratorio perché il comune inserisce la palestra in locali censiti come laboratori anche se questo non è inserito nel regolamento attuativo del comune stesso.
Non voglio fare il cambio di destinazione d'uso in quanto se questa attività un domani dovesse chiudere io mi troverei con un locale che non posso più affittare come commerciale e mi è stato detto che per ritornare commerciale (a parte gli oneri) sarebbe difficile perché oggi richiedono più requisiti tipo parcheggi.