Data rogito non rispettata

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Data rogito non rispettata

Lukewas Ricerca discussioni per utente

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19 Agosto 2008 ore 12:52 8

Buongiorno a tutti, vi scrivo per avere un'informazione: nei primi giorni di luglio ho fatto il compromesso per l'acquisto di una casa in fase di ultimazione. Il compromesso cita testualmente "il rogito verrà effettuato entro e non oltre il 30 agosto, e comunque subordinato alla presenza di tutti i documenti". Settimana scorsa mi chiama il costruttore e mi dice che se andrà bene, il rogito lo faremo intorno alla fine di settembre perché non sono ancora pronti gli accatastamenti e i vari frazionamenti. Io sono andato alla casa e nemmeno ad oggi è lontanamente terminata. Quello che volevo chiedervi è se posso "minacciarlo" di volere indietro il doppio della caparra se almeno non finisce la casa entro tale data.
Grazie per l'aiuto.

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Answer 1

Condominiale Ricerca discussioni per utente

Martedì 19 Agosto 2008, alle ore 13:16

Se insieme alla data di consegna (rogito) non avete previsto una "penale" per ogni giorno di ritardo, appare ora difficile ottenere un risarcimento.

Oltretutto hai accettato la clausola della documentazione: un errore imperdonabile.
I costruttori sono "esperti" in questo genere di contratti, la sanno lunga, i loro avvocati sono preparatissimi in materia, temo che avrai molte limitazioni per poter proporre ricorso.

Le informazioni si chiedono "prima" di firmare i contratti, non dopo!!!!!!!!!!!

http://www.condomini.altervista.org/Com ... mobili.htm

http://www.condomini.altervista.org/Acq ... mobili.htm

Puoi provare comunque con una raccomandata di "diffida ad adempiere" entro i termini concordati, dalle reazioni della controparte potrai decidere poi la linea da seguire.
Resterà un documento "scritto" da poter far valere in sede di possibile futuro contenzioso.

Answer 2

Lukewas Ricerca discussioni per utente

Martedì 19 Agosto 2008, alle ore 13:44

Prima di tutto, grazie della risposta e dei link in cui posso avere informazioni dettagliate, poi devo solo darti ragione, ma purtroppo sono giovane e davvero inesperto in questi termini, senza contare che l'agenzia immobiliare è di un mio amico e pensavo di potermi fidare, invece al compromesso ha preso i soldi e non l'ho più sentito...
Comunque grazie ancora.

Answer 3

Nabor Ricerca discussioni per utente

Lunedì 1 Settembre 2008, alle ore 17:20

Non posso che concordare con Condominiale.

Answer 4

Nabor Ricerca discussioni per utente

Martedì 9 Settembre 2008, alle ore 09:55

Domanda d'obbligo a Lukewas, ci sono state novità? il costruttore si è fatto vivo?

Answer 5

Lukewas Ricerca discussioni per utente

Martedì 9 Settembre 2008, alle ore 10:07

Eh si, si è fatto sentire e rogitiamo entro 2 settimane...
Ora c'è un'altro argomento da portare avanti, ma vi aprirò un'altro topic...

Answer 6

Nabor Ricerca discussioni per utente

Martedì 9 Settembre 2008, alle ore 13:54

Facci sapere...ricordati che acquisti una casa in costruzione!
v. link www.conafi.net
www.greenlex.it

Answer 7

Nabor Ricerca discussioni per utente

Martedì 9 Settembre 2008, alle ore 13:55

Facci sapere...ricordati che acquisti una casa in costruzione!
v. link www.conafi.net
www.greenlex.it

Answer 8

Anonymous Ricerca discussioni per utente

Giovedì 11 Settembre 2008, alle ore 13:01

Se insieme alla data di consegna (rogito) non avete previsto una "penale" per ogni giorno di ritardo, appare ora difficile ottenere un risarcimento.

Oltretutto hai accettato la clausola della documentazione: un errore imperdonabile.
I costruttori sono "esperti" in questo genere di contratti, la sanno lunga, i loro avvocati sono preparatissimi in materia, temo che avrai molte limitazioni per poter proporre ricorso.

costruttori ed agenzie sono entrambi "esperti" nel campo...
a me è stato consegnato il compromesso dall'agenzie e a detta loro è una copia standard per tutte le agenzie nazionali, inutile dire che favoriva solo una parte. inutile dire quale...