Credito d'imposta per riacquisto prima casa in costruzione

Sono proprietario di una prima casa e ho acquistato un lotto di terreno per edificare la mia futura prima casa, i miei obbiettivi fiscali sono i seguenti:

1) Far costruire la nuova casa con iva agevolata al 4%
2) Usufruire del credito d?imposta dato dalla vendita della vecchia casa per il riacquisto della nuova casa in costruzione:

Per il punto 1 da quello che ho capito, per avere l?agevolazione dell?iva al 4% prima di iniziare la costruzione della nuova casa devo aver già venduto con rogito la vecchia.

Per il punto 2 ho reperito le seguenti informazioni:

- nel sito dell?agenzia delle entrate è indicato che per usufruire del credito d?imposta devo entro un anno acquistare la nuova casa (trattandosi di una casa in costruzione è praticamente impossibile completarla entro un anno)
- su un libro ho letto che se la nuova casa è in costruzione il credito d?imposta può essere utilizzato entro 3 anni dalla vendita della vecchia in base alla risoluzione 192E / 2003, Ho provato a interpretare tale risoluzione ma non sono esperto in materia legislativa e non ho capito bene se ciò è possibile.

Chiedo cortesemente un chiarimento in merito.

Grazie.