Creazione di un nuovo nucleo abitativo e oneri posto auto
Buonasera,
sono un nuovo utente!
Saluto tutti i partecipanti del forum e vi ringrazio in anticipo per il vostro aiuto.
Ho sentito la nuova iniziativa del governo "Sblocca Italia" in particolare il Decreto 133 del 12 settembre 2014 dedicato al "cambio destinazione d'uso".
Vi racconto la mia situazione, ho una casa di 3 piani in Liguria (in provincia di La Spezia, in un centro storico), il primo piano è composto da 3 fondi e un sottoscala (tutto a catasto) l'altezza di 2 fondi è superiore ai 2.60 l'altro è circa 2.20m.
Il comune e il geometra mi hanno detto che se voglio creare un "nuovo nucleo abitativo" e quindi cambiare la destinazione d'uso devo pagare (per legge) 2 posti auto alla modica difra di 10800€ (5400€ l'uno) + le spese di urbanizzazione (3428€).
Volevo sapere se con queste nuove regole (cambio di destinazione d'uso / Divisione di un appartamento ) ho qualche vantaggio e magari non sono più obbligato a pagare i parcheggi che costano più della ristrutturazione dei 3 locali.
Non vi sto a elencare tutti gli altri problemi che mi sono piombati addosso (una tettoia rimovibile abusiva costruita nel 1955 mai condonata dai miei genitori), tutti i problemi relativi al centro storico (Porte a vetri , colore della facciata) le belle arti e i loro mille vincoli assurdi (mi hanno trovato da dire perché se al posto di una porta metto una finestra loro vogliono vedere l'impatto della finestra su l'intera facciata dell'immobile) boh....
Grazie a tutti per l'aiuto...
Volevo iniziare i lavori nel 2009, ma con tutti questi problemi avevo deciso di abbandonare questo investimento.
Spero sia cambiato qualcosa.
sono un nuovo utente!
Saluto tutti i partecipanti del forum e vi ringrazio in anticipo per il vostro aiuto.
Ho sentito la nuova iniziativa del governo "Sblocca Italia" in particolare il Decreto 133 del 12 settembre 2014 dedicato al "cambio destinazione d'uso".
Vi racconto la mia situazione, ho una casa di 3 piani in Liguria (in provincia di La Spezia, in un centro storico), il primo piano è composto da 3 fondi e un sottoscala (tutto a catasto) l'altezza di 2 fondi è superiore ai 2.60 l'altro è circa 2.20m.
Il comune e il geometra mi hanno detto che se voglio creare un "nuovo nucleo abitativo" e quindi cambiare la destinazione d'uso devo pagare (per legge) 2 posti auto alla modica difra di 10800€ (5400€ l'uno) + le spese di urbanizzazione (3428€).
Volevo sapere se con queste nuove regole (cambio di destinazione d'uso / Divisione di un appartamento ) ho qualche vantaggio e magari non sono più obbligato a pagare i parcheggi che costano più della ristrutturazione dei 3 locali.
Non vi sto a elencare tutti gli altri problemi che mi sono piombati addosso (una tettoia rimovibile abusiva costruita nel 1955 mai condonata dai miei genitori), tutti i problemi relativi al centro storico (Porte a vetri , colore della facciata) le belle arti e i loro mille vincoli assurdi (mi hanno trovato da dire perché se al posto di una porta metto una finestra loro vogliono vedere l'impatto della finestra su l'intera facciata dell'immobile) boh....
Grazie a tutti per l'aiuto...
Volevo iniziare i lavori nel 2009, ma con tutti questi problemi avevo deciso di abbandonare questo investimento.
Spero sia cambiato qualcosa.
Modificato il 01 Febbraio 2015 ore 20:05
Le semplificazioni dello sblocca italia non riguardano purtroppo la questione dei parcheggi pertinenziali. Quado si crea una nuova abitazione, è necessario reperire parcheggi pertinenziali all'interno dell'area di proprietà (ad es. nel cortile) o, quando non è possibile (ad esempio quando si parla di case in centro storico che non hanno cortile) si monetizzano. Nel tuo caso la monetizzazione dei parcheggi resta sempre obbligatoria.
Grazie Minerva, una cosa
"Puoi ristrutturare il tuo appartamento: rinnovare e sostituire alcune parti, come l’apertura di porte interne o lo spostamento di pareti, realizzare e migliorare i servizi igienico-sanitari e tecnologici.Puoi dividere un alloggio grande in due più piccoli, o puoi unire alloggio contigui (sia sullo stesso piano che su piani differenti) per realizzarne uno più grande, potrai modificare così la superficie della tua abitazione secondo le nuove esigenze familiari.Tra le opere consentite è anche possibile rinnovare e sostituire parti strutturali degli edifici, come scale pilastri travi muri portanti e altro, ma se sono previste questi tipi di interventi le procedure saranno differenti.Mi raccomando non puoi modificare la volumetria complessiva degli edifici e non puoi modificare la destinazioni d’uso, per esempio non puoi far diventare una casa un ufficio o altro.Per ulteriori approfondimenti vai sul sito della regione e del comune"
Puoi dividere un alloggio più grande in 2 più piccoli...OK quindi divido una casa in 2 appartamente e devo cmq pagare i parcheggi perché faccio un nuovo nucleo abitativo? O non devo pagare perché la destinazione d'uso non cambia?
Queste nuove agevolazioni mi sembrano una buffonata....poi boh...io non sono del settore...
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