Costituzione condominio - 570

Ciao a tutti, ho da poco acquistato un appartamento in una casa di vecchia costruzione ove ci sono in totale 6 appartamenti ed una cantinetta. In questa palazzina, non è mai stato costituito un condominio, e non sono mai statti fatti lavori di manutenzione nelle scale ed al portone ormai ridotti male...mi sono fatto carico di chiedere a tutti i proprietari se avevano intenzione di fare lavori ormai inevitabili...ho trovato tutti favorevoli tranne una proprietaria..che a quanto pare è sempre stata l'ostacolo ad ogni iniziativa. Vorrei sapere essendo noi in sette, è obbligatoria la costituzione di un condominio, è prevista una sanzione per la mancata costituzione (sin'ora) del condominio, vi puo' essere il rifiuto di qualcuno alla costituzione di esso...costituendolo si può rifiutare uno dei condomini alla realizzazione di lavori..davvero necessari a rendere minimamente decoroso e sicuro(portone senza serrature) il palazzo??
grazie in anticipo