Costi accessori

Buongiorno a tutti,
sono in procinto di affrontare l'Acquisto della vita: la casa.
La casa che, tra le 1000 viste in quest'ultimo anno, sembra essere la prescelta, ovviamente costa uno sproposito e mi ritrovo a dover fare i conti all'euro!!!
Il mio budget totale è 400.000 euro e la casa costa (sempre che mi accettino l'offerta) 360.000.
A questo punto nei 40.000 euro che rimangono devono starci: iva (4%) spese notaio e mutuo, altre spese, arredamento.
Secondo la vostra esperienza vi chiedo:
1) ce la faccio?
2) a quanto ammontano le "altre spese" (so già che il notaio costa da 4000 ai 6000 euro) tipo allacci, catastino, tabelle millesimali e non so che altro c'è.
Grazie.