Cosa fare per revocare incarico ad agenzia immobiliare

Ne abbiamo parlato centinaia di volte nel forum ....

Se l'incarico non è stato rilasciato in via esclusiva, l'agenzia non "dovrebbe" pretendere la provvigione.

Spesso invece questa richiede ugualmente il proprio compenso perché riesce a dimostrare che l'acquirende trovato dal venditore in modo diretto non è altro che una persona che è stata coinvolta dall'agenzia stessa tramite la propria pubblicità: giornalini, media in genere, passaparola, ecc.

In caso di controversia i giudici di norma accettano la richiesta dell'agenzia, ho parecchie sentenze in merito in archivio.

Nel tuo caso conviene prima revocare l'incarico a mezzo raccomandata ed in seguito trattare con l'acquirente privatamente.
(anche in questa situazione ci possono comunque essere problemi, ricorda che le agenzie sono "esperte" in questo genere di controversie e sanno come muoversi, mentre il privato è sempre molto sprovveduto e spesso si rivolge ad un buon avvocato ... esperto matrimonialista ...)

Aggiungerei, la revoca dell'incarico non va motivata nello specifico, ma due righe è bene spenderle (ossia, giacchè non avete trovato acquirenti...)

In effetti di acquirenti ne hanno trovato 1 ma l'offerta non era quella richiesta.
Deve pagare qualcosa all'agenzia come rimborso spese?
Sull'incarico di vendita non è scritto nulla a riguardo.
C'è scritto solo che gli viene affidato l'immobile per venderlo, ma senza indicare la scadenza del contratto e le spese da rimborsare (non è in esclusiva).
Mi ha detto che il contratto è stato fatto a metà febbraio 2010; non si parla neanche di tacito rinnovo.

Con un'altra agenzia (non in esclusiva) il contratto di vendita, dopo 6 mesi, è scaduto; deve dare qualcosa come rimborso spese?

Le spese vanno rimborsate solo se previste contrattualmente, e sempre che la clausola non sia vessatoria (ossia, dev'essere specificamente negoziata, ex art. 1469 bis e s.mi.i.).

All'agenzia, anche in caso di revoca dell'incarico, spettano comunque i rimborsi delle spese sostenute (documentate) per pubblicizzare la vendita, anche se non espressamente concordate in sede di incarico (Cassazione).

Qui trovi un ottimo vademecum della camera di commercio:

http://www.va.camcom.it/files/tutela_reg_merc/Vademecum_Immobiliare.pdf

Le spese dell'intermediario (agenzia, nello specifico), qualora non concordate contrattualmente, spettano solo laddove siano state oggetto di specifica negoziazione. La giurisprudenza citata, infatti, non contempla l'eventualità principale, ossia che il promittente venditore sia un consumatore (inteso nell'accezione dell'art. 1469 bis e del Codice del Consumo).

Sul vademecum ho letto:
Ricordarsi che la provvigione è un diritto soltanto a favore del mediatore regolarmente iscritto, che matura al momento della conclusione dell?affare, termine che coincide solitamente con la comunicazione dell?avvenuta
accettazione della proposta da parte dell?acquirente, o in mancanza di questa, al momento della sottoscrizione del contratto preliminare.
Se l?affare non si conclude il mediatore avrà diritto ad un rimborso spese, salvo diversa pattuizione concordata.
La mediazione è dovuta anche nel caso di mancato rispetto degli accordi sottoscritti dalle parti al momento della conclusione dell?affare.

Quindi ha diritto solo se l'affare non si conclude o anche se gli viene tolto l'incarico?
Chi ha ragione?

Ha diritto se l'affare si conclude, e su questo non c'è dubbio. Circa le spese, in difetto d'espresso accordo, queste vanno eccepite immediatamente, avvalendosi delle norme giusconsumeristiche (negoziazione, per capirci), se si dovesse arrivare in giudizio, l'eccezione potrebbe essere tardiva, e, quindi, inefficace.