Cooperativa - modifiche capitolato iva 4 o 20 % ?
Carissimo condominiale,
il mio problema è il seguente, e non è stato trattato nel forum prima.
Ho prenotato un alloggio in cooperativa (COOPERATIVA, quindi chi costruisce non è la cooperativa, ma una impresa che non è la cooperativa).
La ditta che costruisce ha realizzato le modifiche al capitolato che io ho richiesto per un totale di circa 10.000 euro.
Adesso LA DITTA (non la cooperativa) mi chiederà il pagamento delle modifiche ma mi hanno già detto che applicherà l'iva al 20%.
Trattandosi di prima casa non dovrei usufruire dell'iva al 4%?
Visto il problema sono andato a prospettare lo stesso alla cooperativa.
I farabutti mi hanno detto che visto che le modifiche sono fatturate direttamente dalla ditta che le realizza e non per il tramite della cooperativa non può essermi applicata l'iva al 4%.
Ma che storia è questa??
Cosa devo fare? Devo bypassare la cooperativa e rivolgermi direttamente all'impresa? Quali riferimenti normativi posso utilizzare al riguardo?
Grazie infinite
Bruno
il mio problema è il seguente, e non è stato trattato nel forum prima.
Ho prenotato un alloggio in cooperativa (COOPERATIVA, quindi chi costruisce non è la cooperativa, ma una impresa che non è la cooperativa).
La ditta che costruisce ha realizzato le modifiche al capitolato che io ho richiesto per un totale di circa 10.000 euro.
Adesso LA DITTA (non la cooperativa) mi chiederà il pagamento delle modifiche ma mi hanno già detto che applicherà l'iva al 20%.
Trattandosi di prima casa non dovrei usufruire dell'iva al 4%?
Visto il problema sono andato a prospettare lo stesso alla cooperativa.
I farabutti mi hanno detto che visto che le modifiche sono fatturate direttamente dalla ditta che le realizza e non per il tramite della cooperativa non può essermi applicata l'iva al 4%.
Ma che storia è questa??
Cosa devo fare? Devo bypassare la cooperativa e rivolgermi direttamente all'impresa? Quali riferimenti normativi posso utilizzare al riguardo?
Grazie infinite
Bruno
La cooperativa sei "tu stesso" in quanto socio.
Esigi di far inserire tutte le opere, anche le modifiche richieste, nella fatturazione finale che sarà effettuata in sede di rogito e che indicherà un'unica aliquota Iva al 4%.
Ecco i riferimenti richiesti.
L'Agenzia delle Entrate ha sempre ribadito questo concetto, infatti con circolare n. 219/E del 30 novembre 2000 ha ufficializzato l'applicabilità dell'aliquota agevolata al 4% anche per l'ampliamento e il completamento della "prima casa" già costruita o in corso di costruzione (art. 1, comma 2, della legge 659/ 1961), non sussisterebbero valide ragioni quindi per negare l'operatività dell'aliquota ridotta per le "varianti", le quali altro non sono che delle modifiche edilizie distributive interne.
Importante che le varianti in corso d'opera non siano produttive di variazioni di superficie o cubatura.
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