Questo sito utilizza cookie tecnici per annunci non profilati sulla tua esperienza di navigazione e cookie di terze parti per mostrarti invece annunci personalizzati in linea con le tue preferenze di navigazione.

Per conoscere quali annunci di terze parti sono visibili sulle nostre pagine leggi l'informativa.
Per negare il consenso dei soli cookie relativi alla profilazione clicca qui.

Puoi invece acconsentire all'utilizzo dei cookie personalizzati accettando questa informativa.

ACCETTA
2022-03-14 19:21:35

Controlli pre rogito


Dopo 5 anni di affitto ho chiesto al padrone di casa se vuole vendermi l"appartamento in cui vivo, in un condominio (sarebbe prima casa).
Saremmo anche d'accordo sul prezzo di vendita Il proprietario è una persona seria e ci siamo sempre trovati bene. L'agente immobiliare che aveva venduto la mia precedente casa, di cui mi fido, da me interpellato mi ha detto che contro i suoi interessi non serve che mi aiuti nell'iter prerogito perché vede inutile il compromesso e potremmo andare secondo lui anche direttamente davanti al notaio.
La mia preoccupazione è comunque acquisire tutta la corposa documentazione della casa , concessioni, agibilitá, progetti, tutto, e chiedere la dichiarazione di conformità scritta urbanistica e catastale.
Avendo fatto il precedente acquisto della prima casa poi venduta praticamente alla cieca, mi chiedo come procedere.
L'agente mio amico dice che i documenti deve produrli il padrone di casa, e di chiederglieli con la motivazione che il notaio vuole il cartaceo per le verifiche.
Ma io vorrei acquisire i documenti prima di rivolgermi al notaio, per controllarne la correttezza e assenza di discrepanze. Devo incaricare io un geometra?
Ma non sarebbe una doppia spesa inutile dato che i documenti devono essere prodotti comunque?
Sono un po' confusa su queste fasi preliminari.
Accetto ringraziando consigli!
  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente
    Martedì 8 Marzo 2022, alle ore 16:51
    Buonasera a Lei. Il Notaio incaricato del rogito verificherà, secondo il DL 78/2010, la conformità catastale. Altro è l'agibilità, o la regolarità nei pagamenti di utenze, oneri condominiali e quant'altro, che dovrebbe verificare il promissario acquirente.

  • c. ty
    C. ty Ricerca discussioni per utente
    Martedì 8 Marzo 2022, alle ore 17:15
    Certo... forse non ho espresso molto correttamente il mio dubbio... mi chiedevo come comportarmi con il padrone di casa-venditore. Gli chiedo i vari documenti perchè io possa verificarne le varie regolarità dell'immobile facendole vedere a un mio tecnico di fiducia? So che è lui che è titolato a acquisire la documentazione in Comune ecc.Insomma chi deve acquisire i documenti? Io non richiederò credo il mutuo per cui non posso dirgli che mi servono per la banca. Spero di essermi spiegata meglio. Grazie dell'aiuto.

  • debora mirarchi
    Debora mirarchi Ricerca discussioni per utente
    Giovedì 10 Marzo 2022, alle ore 10:05
    Per esperienza Le dico di avanzare una richiesta di rilascio della documentazione.Nonostante gli ottimi rapporti, Le garantisco che i trsasferimenti immobiliari celano, spesso anche a insaputa del cedente, problematiche che emergono dopo diversi anni.Le suggerisco dunque di richiedere tutta la documentazione necessaria all'attuale proprietario.

  • manuelamargilio
    Manuelamargilio Ricerca discussioni per utente
    Lunedì 14 Marzo 2022, alle ore 18:55
    Assolutamente è suo diritto prendere in esame tutta la documentazione; anzi se poi ci fossero problemi rischierebbe ancora di passare per persona poco diligente che non è venuta a conoscenza di eventuali irregolarità. Insomma la situazione potrebbe ritorcersi contro. la documentazione è bene che venga acquisita prima dell'incontro con il notaio per essere preparati nel caso ci fossero delle anomalie.

  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente
    Lunedì 14 Marzo 2022, alle ore 19:21
    Non è un problema di rapporto fiduciario, ma di basilari esigenze di tutela: la documentazione da richiedere è essenziale.

Discussioni Correlate nel Forum di Lavorincasa
Img saltafoss
Buongiorno, non ho trovato riferimenti sull'argomento che sto per esporvi cosi eccomi con quetsa domanda: nel 2019 ho acquistato un appartamento, interessante per molti motivi tra...
saltafoss 05 Giugno 2022 ore 17:14 9
Img polpe
Buongiorno a tutti, volevo sottoporvi una domanda.Sto per acquistare prima casa nuova, i lavori sono praticamente terminati e vorremmo fare il rogito d'acquisto il prima possibile...
polpe 05 Giugno 2022 ore 17:05 7
Img lookingfor
Buonasera a tutti,sono alla ricerca di una prima casa. I miei hanno sempre vissuto in affitto quindi per me è una cosa totalmente nuova e in cui non ho esperienza.Ho visto...
lookingfor 28 Maggio 2022 ore 11:12 2
Img c. ty
Buonasera,sto per fare il rogito, acquisterò l'appartamento di cui per 5 anni sono stato inquilino.Vorrei capire che obblighi burocratici ho dopo la compravendita, a chi...
c. ty 21 Maggio 2022 ore 10:32 2
Img giovanni parete
Salve a tutti, sono nuovo del forum e ho pensato di sfogarmi/confrontarmi con voi per la mia situazione.Per motivi che non sto qui a spiegare, sono stato messo di fronte alla...
giovanni parete 18 Maggio 2022 ore 10:44 1
Notizie che trattano Controlli pre rogito che potrebbero interessarti


Libero al Rogito

Comprare casa - Definizione e significato della locuzione Libero al Rogito, in fase di compravendita immobiliare viene utilizzata per indicare lo stato dello stesso immobile.

Sismabonus e asseverazione lavori: interviene l'Agenzia delle Entrate

Detrazioni e agevolazioni fiscali - L'Agenzia delle Entrate, precisa quale sia il termine di presentazione dell'attestazione di conformità del progetto dal direttore dei lavori per il Sismabonus.

Certificato conformità impianti

Leggi e Normative Tecniche - Vediamo che cos'è il certificato o dichiarazione di conformità di un impianto, chi è tenuto a rilasciarlo e in quali casi tale documentazione è obbligatoria.

Rogito differito

Comprare casa - L'acquisto di una casa a rogito differito è una modalità che può essere utile per chi non dispone di una somma iniziale sufficiente per stipulare un mutuo.

Bonus facciate: nuova lista documenti per visto di conformità

Detrazioni e agevolazioni fiscali - Pubblicata la lista dei documenti necessari per ottenere il rilascio del visto di conformità dal professionista per i lavori agevolabili con il Bonus facciate.

Si al Sismabonus acquisti 110% con riclassificazione sismica

Detrazioni e agevolazioni fiscali - Riconosciuta l'agevolazione del Sismabonus acquisti 110% dall'Agenzia delle Entrate se varia la classificazione sismica della zona in cui è ubicato un immobile.

Regolarità catastali e urbanistiche prima dell'acquisto di un alloggio

Normative - Prima di procedere alla stipula di un atto di compravendita di un alloggio, la legge impone che vengano osservate alcune condizioni ben definite: vediamo quali.

Conformità urbanistica e catastale prima di acquistare casa

Leggi e Normative Tecniche - Al momento di comprare casa, è fondamentale che l'acquirente si accerti della conformità dell'immobile rispetto alle normative urbanistiche e catastali vigenti.

Impianti: Comportamento Proprietari

Leggi e Normative Tecniche - Tutti gli impianti negli edifici e nelle loro aree di pertinenza devono essere corredati da una dichiarazione di conformità che ne attesti sicurezza e funzionalità.
REGISTRATI COME UTENTE
339.528 Utenti Registrati
REGISTRAZIONE AZIENDE
//