Contratto vendita casa

Buonasera a tutti
ho stipulato un contratto di vendita con una nota agenzia di 12 mesi a partire da settembre 2005, con clausola irrevocabile (purtroppo mi sono fatto abbindolare dal venditore che mi ha detto che era l' unica possibile da controfirmare). oggi purtroppo sono cambiate alcune certezze lavorative e non vorrei + cambiare casa. cosa mi rimane per cancellare il contratto. SOLO PAGARE IL DISTURBO ..... della penale del 2,9% oppure posso far leva che i prezzi nel frattempo sono cambiati e ritenere la quotazione non più valida ????

grazie per l' aiuto

saluti

faliero