Consiglio acquisto prima casa con un locale a2 e altri c2

Salve a Tutti,

La Mia famiglia ed io vorremmo acquistare una porzione di villino trifamigliare su tre piani : SP, PT, 1P

di tutti e tre solo il piano terra è Accatastato come Abitazione mentre gli altri due (1P e piano semiinterrato) sono accatastati come C2 e precisamente il 1P come Mansarda ed il Piano seminterrrato come Garage e magazzino .

la nostra idea sarebbe quella di abitare tutti e tre i piani disponendoci come segue :
Mansarda Figlio N1,
Pt Genitori,
Piano semiinterrato Figlio N2 .


Vorrei sapere se
1) dopo l'acquisto utiliazzando Il nuovo piano casa dell attuale governo sara possibile far accatastare sia il seminterrato che che la mansarda come locali abitativi .

2) se potremmo avere problemi legali e sanzioni se dopo aver ottenuto l'abitabilità ad un controllo risultasse che io e mio fratello abitiamo in locali acctastati C2 .

3) ho letto che se in un locale C2 L'unica cosa che manca per renderlo abitativo sono l'adeguamento della luce (naturale) e delle finestre si puo aggirare questo problema usando lo stratagemma del locale tecnico
In che cosa consiste questa tecnica .

Cordiali Saluti