Consiglio acquisto prima casa con un locale a2 e altri c2
Salve a Tutti,
La Mia famiglia ed io vorremmo acquistare una porzione di villino trifamigliare su tre piani : SP, PT, 1P
di tutti e tre solo il piano terra è Accatastato come Abitazione mentre gli altri due (1P e piano semiinterrato) sono accatastati come C2 e precisamente il 1P come Mansarda ed il Piano seminterrrato come Garage e magazzino .
la nostra idea sarebbe quella di abitare tutti e tre i piani disponendoci come segue :
Mansarda Figlio N1,
Pt Genitori,
Piano semiinterrato Figlio N2 .
Vorrei sapere se
1) dopo l'acquisto utiliazzando Il nuovo piano casa dell attuale governo sara possibile far accatastare sia il seminterrato che che la mansarda come locali abitativi .
2) se potremmo avere problemi legali e sanzioni se dopo aver ottenuto l'abitabilità ad un controllo risultasse che io e mio fratello abitiamo in locali acctastati C2 .
3) ho letto che se in un locale C2 L'unica cosa che manca per renderlo abitativo sono l'adeguamento della luce (naturale) e delle finestre si puo aggirare questo problema usando lo stratagemma del locale tecnico
In che cosa consiste questa tecnica .
Cordiali Saluti
La Mia famiglia ed io vorremmo acquistare una porzione di villino trifamigliare su tre piani : SP, PT, 1P
di tutti e tre solo il piano terra è Accatastato come Abitazione mentre gli altri due (1P e piano semiinterrato) sono accatastati come C2 e precisamente il 1P come Mansarda ed il Piano seminterrrato come Garage e magazzino .
la nostra idea sarebbe quella di abitare tutti e tre i piani disponendoci come segue :
Mansarda Figlio N1,
Pt Genitori,
Piano semiinterrato Figlio N2 .
Vorrei sapere se
1) dopo l'acquisto utiliazzando Il nuovo piano casa dell attuale governo sara possibile far accatastare sia il seminterrato che che la mansarda come locali abitativi .
2) se potremmo avere problemi legali e sanzioni se dopo aver ottenuto l'abitabilità ad un controllo risultasse che io e mio fratello abitiamo in locali acctastati C2 .
3) ho letto che se in un locale C2 L'unica cosa che manca per renderlo abitativo sono l'adeguamento della luce (naturale) e delle finestre si puo aggirare questo problema usando lo stratagemma del locale tecnico
In che cosa consiste questa tecnica .
Cordiali Saluti
Le risposte che ti possiamo dare "a distanza" sono solo parziali.
Devi innanzitutto controllare presso l'ufficio edilizia del tuo comune se per il tuo immobile esistono ancora m³ abitativi disponibili, controllando anche il PRG comunale.
Un geometra del posto potrà aiutarti a fare una ricerca ed a presentare le possibili richieste di variazioni d'uso.
Ti conviene comunque aspettare ancora qualche giorno, fino a quando non saranno disponibili le nuove norme sull'ampliamento degli immobili che il governo e le regioni stanno definendo.
Se fai tutto ora devi mettere in conto oneri piuttosto elevati (sempre che la variazione d'uso sia possibile).
È comunque difficile che ti concedano la variazione d'uso per un seminterrato (in Lombardia non è più possibile ad esempio).
Grazie della celere risposta .
Allora per prima cosa farò una visita al ufficio edilizia del comune dove stiamo prendendo casa .
Nel caso in cui non ci fossero m3 abitativi disponibili cosa mi conviene fare ?
Per quanto riguarda le sanzioni a cui potremmo andare in contro se adibissimo ad uso abitativo il piano semiinterrato e la mansarda, cosa mi devo aspettare ?
c'e il rischio del sequestro della abitazione ?
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