Consegna chiavi in tempi successivi al rogito
Sono in trattativa per l'acquisto di una casa. Premetto che non c'è ancora assolutamente niente di scritto e firmato. Il venditore mi propone, a fronte di un buona riduzione del prezzo, di stipulare subito il rogito, divenendo quindi io proprietario, ma di permettergli di abitarci ancora per circa 15-20 mesi. Potete consigliarmi su come si può ufficializzare un simile accordo? Io non voglio assolutamente stipulare contratti di affitto, perché non voglio rischiare di non poter abitare nella casa nuova per i famosi 4+4 anni (nonostante le garanzie verbali del venditore di andarsene al max entro 20 mesi). E' possibile scrivere sul rogito che la consegna delle chiavi avverà in un tempo successivo (nel mio caso entro 20 mesi)? Oppure si può fare un contratto di comodato gratuito? Grazie infinite a chi mi può dare un aiuto
Solo tu puoi scegliere le modalità di "rischio" cui vuoi esporti.
Solo tu conosci fino a che punto ti interessa l'immobile tanto da dover subire simile clausola capestro.
Come hai gia accennato, il rischio è grossissimo, sia l'affitto, sia il comodato possono esporti a dover subire lungaggini e costi dovuti ad un possibile "sfratto" se la controparte non dovesse rispettare l'accordo.
Sai bene quali siano i "tempi" dei procedimenti in questi casi.
Potresti comunque, se proprio non puoi farne a meno, andare a rogito e trattenere una parte della somma a titolo di "cauzione" per sopperire ad eventuali danni economici che potresti subire in caso di mancato rilascio nei tempi concordati.- Ciao, come ha esposto efficacemente Condominiale, il ricorso al comodato sottopone agli stessi rischi sottesi ad una locazione, ossia la lunghezza dei tempi necessari all'eventuale re-immissione nel possesso (convalida di sfratto ecc.). Una cauzione 'pingue' potrebbe essere deterrente efficace, così come la previsione di penali per il ritardo nella consegna, ma solo se dovessi accertare che il promittente venditore, potenziale comodatario, dispone di cespiti patrimoniali su cui rivalersi. Tra locazione e comodato consiglio il secondo, comunque, per la maggiore flessibilità nella formulazione delle clausole contrattuali.
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