Consegna chiavi in tempi successivi al rogito

Sono in trattativa per l'acquisto di una casa. Premetto che non c'è ancora assolutamente niente di scritto e firmato. Il venditore mi propone, a fronte di un buona riduzione del prezzo, di stipulare subito il rogito, divenendo quindi io proprietario, ma di permettergli di abitarci ancora per circa 15-20 mesi. Potete consigliarmi su come si può ufficializzare un simile accordo? Io non voglio assolutamente stipulare contratti di affitto, perché non voglio rischiare di non poter abitare nella casa nuova per i famosi 4+4 anni (nonostante le garanzie verbali del venditore di andarsene al max entro 20 mesi). E' possibile scrivere sul rogito che la consegna delle chiavi avverà in un tempo successivo (nel mio caso entro 20 mesi)? Oppure si può fare un contratto di comodato gratuito? Grazie infinite a chi mi può dare un aiuto