Confini e balconi
Bungiorno a tutti,
sono il proprietario di un piccolo hotel in Valsesia, abbiamo da poco ristrutturato la facciata dell'edificio, aggiungendo dei balconi che prima non esistevano.
Ora il mio vicino reclama che i suddetti balconi sono a meno di 1,5 metri dalla sua proprietà, che in quel punto è composta da un orto in disuso recintato e separato da una strada comunale rispetto alla sua abitazione.
Vorrei sapere:
1-é vera la storia dei 1,5 metri? qual'è la lagge che regola queste situazioni?
2- tale distanza come si misura? con la proiezione al suolo dei rispettivi confini o come la distanza spaziale dal suo muro di recinzione al mio balcone?
3-è imputabile il progettista come responsabile?
Preciso che la proiezione al suolo del balcone ricade completamente in uno spazio privato di mia proprietà.
Ringrazio anticipatamente tutti coloro che vorranno darmi una mano.
sono il proprietario di un piccolo hotel in Valsesia, abbiamo da poco ristrutturato la facciata dell'edificio, aggiungendo dei balconi che prima non esistevano.
Ora il mio vicino reclama che i suddetti balconi sono a meno di 1,5 metri dalla sua proprietà, che in quel punto è composta da un orto in disuso recintato e separato da una strada comunale rispetto alla sua abitazione.
Vorrei sapere:
1-é vera la storia dei 1,5 metri? qual'è la lagge che regola queste situazioni?
2- tale distanza come si misura? con la proiezione al suolo dei rispettivi confini o come la distanza spaziale dal suo muro di recinzione al mio balcone?
3-è imputabile il progettista come responsabile?
Preciso che la proiezione al suolo del balcone ricade completamente in uno spazio privato di mia proprietà.
Ringrazio anticipatamente tutti coloro che vorranno darmi una mano.
Per come ci descrive lo stato dei luoghi il suo vicino non dovrebbe avere diritto di lamentarsi essendoci una strada pubblica che divide le due proprietà. Le riporto la norma di riferimento che è l'art. 905 c.c.
Art. 905 Distanza per l'apertura di vedute dirette e balconi
Non si possono aprire vedute dirette verso il fondo chiuso o non chiuso e neppure sopra il tetto del vicino, se tra il fondo di questo e la faccia esteriore del muro in cui si aprono le vedute dirette non vi e la distanza di un metro e mezzo.
Non si possono parimenti costruire balconi o altri sporti, terrazze, lastrici solari e simili, muniti di parapetto che permetta di affacciarsi sul fondo del vicino, se non vi e la distanza di un metro e mezzo tra questo fondo e la linea esteriore di dette opere.
Il divieto cessa allorquando tra i due fondi vicini vi e una via pubblica.
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