Condono modifica interna cantina e variaz destinaz d'uso
Desidero sottoporre il seguente quesito.
I locali seminterrati della mia casa sono accastati come cantina e garage, ma sono oggi utilizzati come abitazione.
Rispetto a quanto risultante al catasto sono state apportate le seguenti modifiche:
- riduzione dello spazio garage, con costruzione di un tramezzo che riduce lo spazio garage e consente la creazione di una stanza in piu' contigua agli spazi cantina.
- ampliamento, con edificazione allo stesso livello della cantina/garage di uno stanzino 3 x 2 mt. Lo stanzino è attiguo al perimetro della casa, e al suo interno è stato ricavato un bagno.
In che modo posso regolarizzare le modifiche apporate ed ottenere la variazione di destinazione d'uso, da garage/cantina ad abitazione ?
l'altezza dei soffitti è di circa 2,40 mt.
Grazie in anticipo per i riscontri
I locali seminterrati della mia casa sono accastati come cantina e garage, ma sono oggi utilizzati come abitazione.
Rispetto a quanto risultante al catasto sono state apportate le seguenti modifiche:
- riduzione dello spazio garage, con costruzione di un tramezzo che riduce lo spazio garage e consente la creazione di una stanza in piu' contigua agli spazi cantina.
- ampliamento, con edificazione allo stesso livello della cantina/garage di uno stanzino 3 x 2 mt. Lo stanzino è attiguo al perimetro della casa, e al suo interno è stato ricavato un bagno.
In che modo posso regolarizzare le modifiche apporate ed ottenere la variazione di destinazione d'uso, da garage/cantina ad abitazione ?
l'altezza dei soffitti è di circa 2,40 mt.
Grazie in anticipo per i riscontri
Non puoi.
Non so nel tuo paese, ma in genere i regolamenti locali di igiene vietano la costruzione di spazi abitabili nei locali seminterrati. In più non hai nemmeno le altezze e molto probabilmente i rapporti aeroilluminanti.
Se il box ha dimensioni talmente ridotte da non farci stare nemmeno una macchina e non hai un altro posto auto, allora non hai alternativa che ripristinare il box. Se invece ha le dimensioni idonee per un'autovettura, allora potrai richiedere un permesso di costruire in sanatoria per sistemare la situazione dei muri, fermo restando che la cantina resterà cantina e il bagno diventerà locale lavanderia. Per l'ampliamento in più dovrai pagare gli oneri di urbanizzazione, ma non essendo abitabile, la cifra sarà molto bassa (in alcuni comuni non si pagano nemmeno per i locali non abitabili, in altri sì). In più dovrai pagare la multa per l'abuso. Quindi potrai fare la variazione catastale.
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