Compravendita abitazione in difetto di abitabilità

Salve,
sto comprando una casa, con contatto diretto col venditore (senza mediazione di un'agenzia) e abbiamo firmato un compromesso con relativa caparra e promessa di acquisto entro scadenza.
Dopo alcune peripezie ho scoperto dal comune di pertinenza che la casa non ha fromalmente l'abitabilità.
Per essere più precisi nell'atto di provenienza è citato che la casa è stata costruita prima del settembre del '67 (questo dovrebbe esonerare dalla formale dichiarazione di abitabilità) ma nel 90 in seguito a sanatoria per alcuni vani aggiuntivi tra cui un bagno non è stata richiesta ne ptrodotta alcuna abitabilità.
Ho scoperto suesta mancanza solamente in seguito alla richiesta della banca a cui mi sono affidato per il mutuo del suddetto certificato.
Ne risulta che in mancanza di certificato io non sono in grado di adempiere al contratto (e in assenza di abitabilità nemmeno vorrei farlo) ma non so se sono tenuto a farlo, se il venditore ha l'obbligo di presentare il documento e quindi di mettere completamente a norma la casa o comunque come comportarmi per arrivare al mio fine che sarebbe quello di aquistare la casa, ma che comunque questa abbia i requisiti minimi per assolvere alla sua funzione di abitazione.

ringrazio anticipatamente per chiunque vorrà rispondermi.