Comodato nel preliminare di vendita

Salve, vorrei chiarirmi un dubbio. Ho firmato un preliminare di vendita che verrà registrato. Il preliminare prevede la concessione in comodato dell'appartamento fino alla data del rogito, preliminare che verrà consegnato con allegata la scrittura privata del contratto.

Non è mia intenzione registrare il comodato (anche se lo consigliate sempre) e in generale non ci sarebbe quest'obbligo
(io lo vedo solo come un consenso scritto tra le parti), ma visto che viene allegato al preliminare sono invece obbligato per evitare di incorrere in sanzioni ?

se così fosse posso evitare di allegare la scrittura del comodato (e nel preliminare specificare che viene concesso l'uso dell'appartamento già da subito fino al rogito)
grazie