Come sanare un abuso edilizio

Buongiorno,
nel 2008 ho comprato una casa sulla cui piantina compare una loggia chiusa da entrambi i lati e un'apertura sul balcone. Il costruttore che mi ha venduto la casa mi ha detto che, dopo aver ottenuto l'abitabilità del palazzo, mi avrebbe messo la finestra in modo da poter ricavare una cucina. Ancora però non è stata data l'agibilità e la loggia è diventata la mia cucina chiusa con una porta finestra che da sul mio balcone. Vorrei a questo punto sanare questa condizione, cioè rendere legale la loggia come cucina, posso farlo io andando in comune? O il rischio è quello di ricevere multe con l'obbligo di ripristinare la loggia?
Siccome il condominio ha dei problemi con il costruttore e ha nominato un perito esterno per rilevare i lavori non effettuati a regola d'arte, verrebbe fuori anche la mia condizione che però vorrei sistemare. Cosa posso fare?
Grazie, cordiali saluti