Come facciamo a portare al rogito il venditore?

Allora, spiego al situazione.
Noi abbiamo fatto un compromesso condizionato alla delibera del mutuo, la delibera ci è stata data, ma il venditore non vuole dichiarare tutta la cifra e vorrebbe la parte dichiarata in assegno circolare non trasferibile intestata a lui e la parte rimanente non dichiarata in assegni circolari trasferibili in modo tale che noi possiamo girarli al momento del rogito, purtroppo la nostra società di prestito non emana assegni circolari trasferibili perché ci è stato detto, che non avendo sportelli e per un loro regolamento interno non possono farlo.
Ora noi come possiamo portare al rogito il venditore, visto che noi abbiamo un compromesso condizionato al mutuo e noi la delibera ce l'abbiamo?
Grazie in anticipo