Cointestare l'immobile...
Sto acquistando una casa e devo decidere se cointestarla o meno con mia moglie.. la situazione in cui mi trovo è la seguente :
Io : sono proprietario di un' immobile acquistato 10 anni fa con agevolazioni prima casa ; ho un mutuo residuo di 5 anni
Sono l'unico ad avere reddito in famiglia
Mia moglie : non possiede nulla , ne' immobili,ne' redditi
Abbiamo un figlio in comune e una figlia avuta da mia moglie da una relazione precedente
Siamo in regime di separazione dei beni
In prima istanza avrei voluto intestare l'immobile interamente a mia moglie,benche' il mutuo fosse interamente pagato da me , ma ho sentito dire che così non potrei detrarre alcuna somma dal mio reddito
Ora sto pensando di cointestare l'appartamento..diciamo al 50%
Vi chiedo : pagheremo l'iva agevolata sulla quota di mia moglie e quella al 10 % sulla mia parte, corretto?
Potro' detrarre dai redditi una quota derivante da questo mutuo anche se gia' porto in detrazione le somme derivanti dall 'altro mutuo ?
In caso di separazione l'immobile rimane comunque a mia moglie (qualora dovesse essere affidataria del figlio comune) ?
Io : sono proprietario di un' immobile acquistato 10 anni fa con agevolazioni prima casa ; ho un mutuo residuo di 5 anni
Sono l'unico ad avere reddito in famiglia
Mia moglie : non possiede nulla , ne' immobili,ne' redditi
Abbiamo un figlio in comune e una figlia avuta da mia moglie da una relazione precedente
Siamo in regime di separazione dei beni
In prima istanza avrei voluto intestare l'immobile interamente a mia moglie,benche' il mutuo fosse interamente pagato da me , ma ho sentito dire che così non potrei detrarre alcuna somma dal mio reddito
Ora sto pensando di cointestare l'appartamento..diciamo al 50%
Vi chiedo : pagheremo l'iva agevolata sulla quota di mia moglie e quella al 10 % sulla mia parte, corretto?
Potro' detrarre dai redditi una quota derivante da questo mutuo anche se gia' porto in detrazione le somme derivanti dall 'altro mutuo ?
In caso di separazione l'immobile rimane comunque a mia moglie (qualora dovesse essere affidataria del figlio comune) ?
Ho gia risposto decine di volte ai tuoi quesiti nel forum, basterebbe usare il tasto "cerca" qui in alto!
Comunque alle tue domande si possono dare quasi solo risposte "negative" sia per le agevolazioni "prima casa" sia sulle detrazioni del mutuo.
Potrà usufruirne "solo parzialmente" il coniuge, ma che hai detto non ha capienza Irpef per godere delle detrazioni possibili.
Meglio delle mie risposte, valgono le circolari dell'Agenzia delle Entrate che ormai ho citato migliaia di volte nel forum, infatti:
3) l'assenza di altri diritti reali vantati su immobili ubicati nello stesso comune: l'acquirente non può risultare titolare " ... esclusivo o in comunione con il coniuge dei diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione di altra casa di abitazione nel territorio del comune in cui è situato l'immobile da acquistare";
4) la novità nel godimento dell'agevolazione: l'acquirente non può essere titolare " ... neppure per quote, anche in regime di comunione legale su tutto il territorio nazionale di diritti di proprietà, usufrutto, uso, abitazione e nuda proprietà su altra casa di abitazione acquistata dallo stesso soggetto o dal coniuge con le agevolazioni di cui al presente articolo ..." o, in generale, con le agevolazioni "prima casa" che si sono succedute negli anni.
Trovi tutto qui:
http://www.condomini.altervista.org/PrimaCasa.htm
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