Clausole vessatorie...se le rifiutano?!?

Dunque... ho in visione una bozza del preliminare che il venditore (agenzia) mi ha dato e che dovrei firmare martedì...
ho fatto caso all'ultima riga al richiamo al c.c. art. 1341 e leggendo vari 3d in qs forum ho scoperto le clausole vessatorie.
direi che nn posso fare a meno di sottoscriverle, vero? pena la nullità del contrato, vero?
ma se volessi inserirne anch'io, di clausole vessatorie? posso chiedere di modificare il preliminare ed inserirle, facendo firmare una seconda volta anche al venditore, pr accettazione delle MIE clausole vessatorie, immagino?

...o no?

anhe se so già che nn le accetteranno...

però 'sta cosa mi puzza: se IO nn accetto le loro clausole, immagino che devo pagare la penale e perdo la caparra, ma se LORO nn accettano le MIE clausole (che sarebbero solo penali in caso di ritardo) cosa succede? mica mi tornano i soldi...?

in pratica io mi vedo la scena:

IO: "buongiorno, vorei inserire una clausola che mi tutela in caso voi facciate tot mesi di ritardo nella consegna. diciamo 2.000 euri al mese"
LORO: "nn la accettiamo, mi dispiace, le clausole con le penali nn le accettiamo..."
IO: "va bene, allora nn voglio firmare il preliminare, xk ho paura che mi lasciate un anno senza casa"
LORO: "ok, allora ci lascia la caparra di 3.000 euri e la penale che ha sottoscritto al momento della proposta d'acquisto, ovvero 6% + iva"

...andrà così?!?

grazie,
ciao,
ale