Chiavi al compratore prima del rogito

Se ti versa addirittura tutto il corrispettivo ..... che problemi hai?

Finanziariamente sei protetto, naturalmente dovrai "registrare" il compromesso.
In questo modo il compratore ottiene tutti i requisiti per cominciare i lavori di ristrutturazione e poter detrarre le spese, è previsto dalle norme, leggi qui:

http://www.condomini.altervista.org/Det ... azione.htm

infatti:

h) il futuro acquirente dell'immobile, che sia stato immesso nel possesso ed abbia eseguito gli interventi di ristrutturazione, a condizione che sia stato stipulato e registrato presso l'Ufficio competente il preliminare di vendita (compromesso). Inoltre l'acquirente deve indicare gli estremi di registrazione nell'apposito spazio previsto nel modello di comunicazione per la detrazione.

Grazie per il link.
Lo so.... l'intero corrispettivo al momento del compromesso fa molta gola!

Il mio primo dubbio era proprio il diritto del futuro acquirente ad iniziare i lavori dopo il compromesso: dubbio risolto grazie alla normativa del link.
Il secondo dubbio riguarda eventuali danni a terzi durante i lavori oppure, indipendentemente dai lavori di ristrutturazione, eventuali danni a persone su quella che sarebbe ancora una mia proprietà.
Da più fonti mi pare di aver capito che, essendo proprietario fino al rogito, io sono responsabile per eventuali danni a cose o persone, quindi sarebbe conveniente aggiungere due righe nel compromesso in cui si specifica che il futuro acquirente si assume la responsabilità per eventuali danni.
Se è vero che queste due righe sono indispensabili, allora sarebbe meglio fare il compromesso davanti ad un notaio.
Se invece la norma, dando al futuro acquirente il diritto ad iniziare i lavori, include automaticamente l'assunzione di responsabilità da parte sua per eventuali danni a terzi, in questo caso evito il notaio e posso concludere il compromesso più rapidamente.

Quando dici "il compratore ottiene tutti i requisiti per cominciare i lavori", questo presuppone anche un'assunzione di responsabilità da parte sua?


Grazie ancora
Saluti
Francesco

Credo che tu abbia individuato uno dei problemi.

La dia a che nome è?

Io mi sono fatto un idea:

Il versare tutto il dovuto al compromesso serve solo ad evitare un rogito, e quindi spese, inoltre sono convinto che il tuo immobile verrebbe trasferito con te che vai a firmare, permettendo evasione fiscale, senza pagare tasse sulla plusvalenza.

Se fosse così ti sconsiglio di proseguire, poi fai te, sappi che l'immobiliare è molto sott'occhio idi questi tempi, e lo stato è affamato....

Grazie delle dritte.
Tutto sommato credo che rinuncerò alla vendita.

Saluti
Francesco

Capisco le osservazioni di Oris, ma non sarei così catastrofista: potrebbe essere sufficiente indicare nel preliminare un termine sufficientemente ampio per addivenire al rogito.