Chiarimento su condominio

Buongiorno. Mi complimento per l'ottimo forum e chiedo un aiuto, sperando di essere nella sezione giusta. Tra non molto andrò a rogito per un appartamento di nuova costruzione. Dell'intero condominio solo 2 appartamenti sono stati venduti, il mio ed un altro. Da quel che so sono sufficienti 2 proprietari perché giuridicamente si possa parlare di condominio, più precisamente di minicondominio (o condominio minimo). Il mio dubbio è come vengano a tal fine considerati questi 2 proprietari. Cioè se debbano essere condomini regolarmente abitanti oppure è ininfluente. Perché in realtà i proprietari effettivi sono 3: io, l'altra persona che ha acquistato e il costruttore proprietario dei restanti appartamenti invenduti. Solo che quest'ultimo ovviamente non ci verrà ad abitare. La domanda perciò è: mi troverò o non mi troverò in regime di condominio minimo?
Tutto ciò mi porta anche ad un'altra considerazione. Nel caso venisse nel frattempo venduto un altro appartamento, e calcolando il costruttore a tutti gli effetti, si passerebbe in totale a 4 proprietari e scatterebbe quindi l'obbligo di nominare un amministratore. Mi aiutate a chiarirmi le idee?
Grazie