Certificato di abitabilità - 28025

Avrei bisogno del vostro aiuto:

sto per firmare il compromesso per l'acquisto di un attico che qualche anno fa è stato ristrutturato. In particolare è stato annesso il solaio, da cui è stata ricavata una camera (300x440 - h min 150 e max 280) e un bagno (cieco ed aspirato). Tale mansarda risulta accatastata come camera e bagno, ma quando erano stati fatti i lavori (successivamente condonati) non era stato richiesto il certificato di abitabilità.
L'attuale proprietario non è colui che aveva eseguito la ristrutturazione e nel momento in cui aveva comprato non si era preoccupato della mancanza del certificato di abitabilità ed ora non ha nessuna intenzione di richiederlo nè di ridiscutere il prezzo dell'immobile.
Vorrei qualche consiglio su come comportarmi:
1. E' fondamentale ottenere questo certificato?
2. Nel caso in cui decidessimo di lasciar perdere il certificato, perché magari non è possibile ottenerlo, il prezzo al mq della stanza mansardata va considerato pari al resto dell'abitazione o inferiore?

Grazie mille a chi mi risponderà
Emanuela