Casa in costruzione, varianti e detrazioni varie

Parliamo centinaia di volte della stessa cosa....

Qui ne abbiamo appena parlato:

viewtopic.php?t=14869

Qui altre informazioni:

http://www.condomini.altervista.org/Det ... azione.htm

http://www.condomini.altervista.org/Det ... getica.htm

http://www.condomini.altervista.org/PrimaCasa.htm

Ok scusa ma evidentemento non avevo girato bene
Ho letto tutto, ma non c'è nesusnaparte che dice come comportarsi per lavori extracapitolato in una casa in costruzione.
Oggi per es, ho avuto il preventivo dal geometra per mettere un parquet diverso da quello di capitolato, delle piastrelle del bagno diverse da quelle del capitolato e per i lavori di aggiunta di una porta. Totale 3500 euro iva esclusa.
A questo punto:
1) quanto dovrei pagare di iva?
2) siccome questa casa l'hanno costruita abbattendo una preesistente e ricostruendola da zero, penso abbiamo usufruito delle detrazioni; per cui è lecito chiedere lo scorporo del 36% dal prezzo del preventivo oppure devo (se posso) fare io tutta la trafila per la detrazione? e anche in quest'ultimo caso, potrei farla solo per il materiale visto che la posa è compresa nel prezzo.
sono nel delirio più totale.....

Allora non hai letto proprio niente ......

Stai costruendo la prima casa, se acquisti tu i materiali, i rivenditori non puoi pretendere che applichino il 4%, sicuramente ti applicheranno il 10%.

Ribadisco, se le opere extracapitolato le fai fare all'impresa che costruisce, nella fattura finale tu ti ritroverai l'IVA al 4% su tutto.

Lascia stare la detrazione del 36% che si applica a "unità immobiliari esistenti" e non su case nuove.

Comunque non hai spiegato se l'autorizzazione concessa dal comune riguarda una "ristrutturazione" oppure "nuova costruzione" con variazione di cubatura.

Rileggi i link che ti ho proposto, c'è scritto proprio tutto, senza bisogno che te li ripeta io.

Ho letto, ma evidentemente la legge non è molto chiara o il mio caso non è contemplato o è contemplato in modo oscuro o il mio cervello matematico non digerisce bene il "legalese".

Comunque, i lavori extracapitolato (acquisto materiali e manodopera) li fa l'impresa che sta costruendo casa (io ho già pagato la casa con l'atto dal notaio, ora devo pagare i lavori extra al geometra e quindi all'impresa per cui come dici tu anche lì dovrei avere 4%)

Per quanto riguarda l'autorizzazione del comune stasera do un'occhiata al contratto, comunque come dicevo hanno abbattuto totalmente un rudere che c'era prima e hanno rifatto tutto da zero compreso le fondamenta (le dimensioni esterne del palazzo sono rimaste uguali però, per cui non so se si tratta di ristrutturazione o nuova costruzione con variazione di cubatura)

Dopo che avrai controllato la documentazione potremo essere più chiari.

Potrebbe trattarsi di ristrutturazione (non avendo modificato la cubatura) per cui godresti dell'IVA al 10% e soprattutto il 36% di detrazione in 10 anni.

Ho controllato. La ditta ha comprato un casolare e dal comune ha avuto il permesso di costruire un nuovo complesso residenziale.
C'è scritto proprio così sul contratto.
Quindi mi sa niente ristrutturazione vero?

Penso proprio di sì.

In questo caso godrai dell'IVA agevolata al 4% per la prima casa e nessuna detrazione del 36%.

Potrai optare per eventuali agevolazioni sul risparmio energetico come i pannelli solari:

http://www.condomini.altervista.org/Det ... getica.htm

Attenzione che dal 1 Luglio sono scattate le norme sul risparmio energetico dei nuovi edifici, chiedine l'applicazione, qui trovi tutto:

http://www.condomini.altervista.org/Cer ... getica.htm