Casa donata a minore: si puo' acquistare?

Eravamo in procinto di aquistare una villetta a schiera.
Abbiamo portato tuttto l'incartamento alla banca per la richiesta del mutuo, ma la banca ci ha detto che, siccome meta' della casa e' stata donata dalla mamma alla figlia minorenne, l'immobile non e' acquistabile perche' l'altra figlia (nata successivamente alla donazione) potrebbe in qualsiasi momento pretendere la stessa quota di donazione, oppure piu' semplicemente la donante potrebbe cambiare idea.
Non so se mi sono spiegata...

E' possibile che le donazioni non possono essere oggetto di ipoteca bancaria per l'erogazione di un mutuo?