Caparra confirmatoria prima di frazionamento

Salve a tutti!
vi chiedo se potete darmi consiglio circa il mio caso che vado a prospettarvi: insieme a un amico, ho individuato una casa da acquistare.
Tale unità immobiliare è, allo stato attuale, un'unica proprietà (del privato che vende) e dovrà essere oggetto di un frazionamento in modo che io e il mio amico si possa acquisire uno una parte (1 appartamento) e l'altro la restante (2 appartamenti).
Il privato che vende ci ha proposto di pagare quella che lui considera una caparra confirmatoria e dunque lui procederà al frazionamento che ci porterà successivamente alla firma del compromesso.

1 domanda: è giusto (opportuno) che la carta privata che attesta l'erogazione della caparra confirmatoria sia unica, ossia che riguardi i due potenziali acquirenti? o meglio farne due distinte?

2 domanda: è possibile (normale) che tale caparra confirmatoria sia erogata prima del frazionamento? o meglio sottoscrivere la caparra dopo l'avvenuto frazionamento (e dunque ritorniamo alle due carte private per i due acquirenti).

Avete dei link a modulistica specifica che io possa utilizzare per verificare la congruità del format che mi è stato proposto?

Grazie tantissimo!

Gian Paolo