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2008-08-28 14:56:43

Caparra confirmatoria prima di frazionamento


Anonymous
login
28 Agosto 2008 ore 08:49 1
Salve a tutti!
vi chiedo se potete darmi consiglio circa il mio caso che vado a prospettarvi: insieme a un amico, ho individuato una casa da acquistare.
Tale unità immobiliare è, allo stato attuale, un'unica proprietà (del privato che vende) e dovrà essere oggetto di un frazionamento in modo che io e il mio amico si possa acquisire uno una parte (1 appartamento) e l'altro la restante (2 appartamenti).
Il privato che vende ci ha proposto di pagare quella che lui considera una caparra confirmatoria e dunque lui procederà al frazionamento che ci porterà successivamente alla firma del compromesso.

1 domanda: è giusto (opportuno) che la carta privata che attesta l'erogazione della caparra confirmatoria sia unica, ossia che riguardi i due potenziali acquirenti? o meglio farne due distinte?

2 domanda: è possibile (normale) che tale caparra confirmatoria sia erogata prima del frazionamento? o meglio sottoscrivere la caparra dopo l'avvenuto frazionamento (e dunque ritorniamo alle due carte private per i due acquirenti).

Avete dei link a modulistica specifica che io possa utilizzare per verificare la congruità del format che mi è stato proposto?

Grazie tantissimo!

Gian Paolo
  • condominiale
    Condominiale Ricerca discussioni per utente
    Giovedì 28 Agosto 2008, alle ore 14:56
    Il frazionamento vero e proprio e i successivi accatastamenti delle nuove unità immobiliari con il relativo certificato di agibilità, saranno fattibili solo dopo la conclusione dei lavori.

    La fase preliminare del compromesso e della caparra confirmatoria non possono certo attendere la conclusione dei lavori.

    Essendo un privato che vende non si può accedere alle nuove misure di tutela circa l'acquisto di immobili in costruzione, ma ci sono comunque i mezzi di tutela.

    Le modalità del preliminare e del versamento della caparra li concorderete tra tutte le parti in causa.

    Se non vi fidate del privato venditore, potete sempre chiedere una fidejussione su quanto da voi versato.

    La "registrazione" del contratto vi proteggerà da possibili futuri eventuali disguidi:

    http://www.condomini.altervista.org/Acq ... mobili.htm

    http://www.condomini.altervista.org/Com ... mobili.htm

    http://www.condomini.altervista.org/Garanzia.htm

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