Canna fumaria occlusa

Per prima cosa, chiedendogli gentilmente di rimuovere l'ostruzione: magari è in buona fede e non sa che lei vuole ripristinare l'appartamento, e provvederà a rimuovere l'ostruzione senza protestare.
Se invece non si dichiara disposto a collaborare, torni sul forum e vedremo il da farsi: infatti ritengo errato pensare a un avvocato ancora prima di tentare di risolvere la questione da buoni vicini.

Ci tenga aggiornati, e in bocca al lupo!

Ha ragione, avevo dimenticato di dirle che il mio vicino, pur sempre cordiale e disponibile, essendo l'unico "abitante" del condominio, si comporta come il proprietario e custode dell'intero stabile. E ha già dichiarato di non poter in alcun modo disostruire tali canne fumarie, ovvero di non averne nessuna intenzione. Sto aspettando di terminare i lavori nell'appartamento per affrontare meglio il discorso, sia delle canne fumarie sia di un piccolo sottoscala nell'atrio del palazzo che lui ritiene di aver usucapito.
Ma prima di parlarne vorrei avere le idee chiare su come eventualmente potermi muovere.
La ringrazio.
Cordialità.

Secondo me il vicino ha torto marcio, in quanto non può assolutamente occludere le canne fumarie altrui, cosa oltretutto decisamente pericolosa (se lei fosse ignaro dell'ostruzione e usasse il caminetto potrebbero verificarsi pericolosissme esalazioni di fumi).
Quanto all'usucapione, per essere operativa deve essere ratificata dalla sentenza di un giudice: il numero di anni necessari per maturare il diritto all'usucapione si interrompe se il proprietario si fa vivo, nel suo caso basta una raccomandata in cui intimi al vicino di restituirle l'uso del sottoscala.