Cambio destinazione d'uso box......

Salve a tutti,
vorrei porvi alcune domande.
Sto comprando una porzione di villa quadrifamiliare, su tre livelli,la parte sotto è adibita a locale tecnico, collegata con il piano superiore(salone di casa) con un ascensore.
vorrei sapere come posso quindi sanare la parte sottostante ,circa 60mq,vorrei crearci appunto uno spazio vivibile,quindi con cambio di destinazione d'uso,
quali procedure ed eventuali sanzioni dovrò accollarmi?anche se so che al momento non ci sono condoni in vista.
Posso quindi lo stesso portare avanti i lavori.....?
Grazie per il vostro aiuto aspetto una vs risposta....baci da Roma