Calcolo tasse affitto

Buonasera,
sto valutando l'affitto del mio bilocale di Milano (zona alta tensione abitativa quindi) ad una coppia che inizialmente lo vorrebbe per soli 6 mesi, valutando poi se restare più a lungo in base a loro esigenze.
Non sono sicuro quindi se mi convenga fare un contratto 4+4 con immediata comunicazione di uscita (da parte loro) o usare il contratto transitorio.
Vorrei capire: che cifra si può chiedere per un contratto transitorio a Milano, a quanto ammontano circa le tasse sul transitorio, comprese le spese di registrazione.
Stessa cosa per un 4+4 a canone libero, la registrazione dovrebbe esser più alta (2% del anone x ogni anno) ma se alla fine decidono di non restare, mi vengono restituiti i soldi della registrazione?
Grazie mille

Lorenzo