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2021-05-24 16:24:00

Bonus 110% e distanze dagli edifici


Buongiorno a tutti, sono un neoiscritto.

Io e i miei fratelli abbiamo ereditato una casa indipendente su due piani in un comune in provincia di Sondrio.
Immobile costruito nel 1979 circa.

Abbiamo consultato una ditta per lo studio di fattibilità dei lavori del cappotto termico (e altro) col bonus 110% e abbiamo scoperto con rammarico che, nonostante i progetti originali depositati in comune dicano altro, le distanze da due edifici vicini sono inferiori ai 10metri di legge (sono circa 9,1 metri in almeno due casi).
Gli edifici in questione sono sicuramente precedenti al 1979, quindi l'abuso fu realizzato al momento della costruzione del "nostro" immobile, anche se parlando con il proprietario quando in vita, egli era convinto che tutto fosse stato fatto a regola d'arte (anzi diceva di aver tenuto distanze tali da poter un giorno salire di un piano), ma lui non era del settore, come non lo siamo noi.

Ci è stato detto dalla ditta che ha fatto i controlli che questo rende impossibile l'accesso al bonus in caso di controlli:

- non c'è nessun modo, ovviamente pagando le sanzioni dovute, di sanare questo che mi pare di capire sia un abuso edilizio?

- mi pare di capire dall'articolo che riporto qua
https://www.studiotecnicopagliai.it/deroga-distanze-legali-edilizie-cappotto-termico/
che per opere di miglioramento dell'efficienza energetica i vincoli di distanza non siano così stringenti, ma forse si parla solo di sforare quei limiti a seguito della realizzazione del cappotto.

- conviene rivolgersi ad uno studio legale specializzato in questioni edilizie?
Avete nomi di studi che operino nel nord della Lombardia? (anche in messaggio privato, se questo è contro le policy del forum)

- nel caso non si decida di perseguire il bonus al 110%, ma solo quelli ordinari (per esempio decidessimo semplicemente di rifare gli infissi, oppure di rifare la facciata SENZA realizzare il cappotto termico), saremmo sempre ineleggibili a causa del mancato rispetto delle distanze?
La casa ha bisogno di lavori, ma senza un minimo di supporto fiscale non avremmo i fondi per realizzarli.

Grazie a tutti
  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente
    Mercoledì 5 Maggio 2021, alle ore 16:54
    Buongiorno. Conosco vari Colleghi di Sondrio, anche se gli ''specialisti'' (il quesito è a cavallo tra diritto urbanistico e civile) sono pochi. Vedo di fare mente locale, come si suol dire.

  • vindalooman
    Vindalooman Ricerca discussioni per utente
    Mercoledì 5 Maggio 2021, alle ore 17:04
    Grazie, gentilissimo, attendo sue nuove allora!

  • vindalooman
    Vindalooman Ricerca discussioni per utente
    Martedì 18 Maggio 2021, alle ore 10:15 - ultima modifica: Martedì 18 Maggio 2021, all or 10:16
    Buongiorno, proprio nessuno?
    @Nabor... frequentando io per lavoro il Nord di Milano, anche nominativi di avvocati dell'area Milano Nord oppure Sesto San Giovanni/Cologno/Cinisello oppure ancora Monza/Seregno potrebbero andare bene
    VindalooMan

  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente
    Martedì 18 Maggio 2021, alle ore 18:25
    Buonasera, mi scuso ma mi ero dimenticato, il post era ''scivolato''. Le scrivo in PM

  • vindalooman
    Vindalooman Ricerca discussioni per utente
    Giovedì 20 Maggio 2021, alle ore 10:36
    @Nabor, ok grazie, aspetto fiducioso wink cool

  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente
    Giovedì 20 Maggio 2021, alle ore 13:07
    Buongiorno, ho provato poco fa

  • vindalooman
    Vindalooman Ricerca discussioni per utente
    Giovedì 20 Maggio 2021, alle ore 13:18
    Ricevuto messaggio, ho risposto via mail (mi scuso con gli altri per l'uso privato del forum pubblico)

  • vindalooman
    Vindalooman Ricerca discussioni per utente
    Lunedì 24 Maggio 2021, alle ore 16:24
    Buongiorno, ancora nessuna novità? frown

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