Bagno non condonato

Salve a tutti, spero che sia lo spazio giusto per l'argomento: so che il condono non è tema d'attualità ma mi trovo a dover risolvere un problema di questo tipo. Sto per acquistare un bilocale a milano in una vecchia casa, dove il proprietario , un pensionato che si sta trasferendo, nel 1981 ha costruito un piccolo bagno; "ovviamente" per ignoranza e in buonafede non è mai stato denunciato nè condonato e quindi non risulta in pianta al catasto ne per l'ICI. Dovendo sistemare l'appartamento mi chiedevo cosa era meglio fare, anche considerato che il notaio potrebbe fare storie vedendo che la situazione della planimetria di fatto non corrisponde a quella catastale...può il vecchio proprietario sanare la situazione e con che costi ? oppure mi conviene far passare che l'immobile non ha bagno e presentare una DIA di manutenzione straordinaria includendo la costruzione di un bagno ? Tenendo conto che immagino tutto questo abbia dei costi per me, visto che non prevedevo di "assoldare" un tecnico e di affrontare burocrazie onerose dovendo solo procedere a interventi che non richiederebbero denunce di inizio e fine lavori...
qualcuno può consiglliarmi ?? grazie priv