Appartamento donato in locazione

Avrei alcune domande da porvi, alle quali sembra che né il mio geometra né l'avvocato sappiano rispondere con certezza.
Sono proprietaria di un appartamento di circa 120 mq. attualmente affittato.
L'appartamento è diventato di mia proprietà a seguito di una donazione fatta dai miei genitori (viventi) nel 2000. Nella donazione si legge:"...Dichiarano le rispettive parti donanti che le presenti donazioni devono intendersi fatte in conto di legittima e per l'eventuale eccedenza di valore in conto della disponibile con espressa dispensa per le rispettive parti donatarie da ogni forma e specie di collazione..." (specifico che ho una sorella)
Chiedo:
1.posso vendere tale appartamento senza problemi?
2.nel marzo di quest'anno ho dato la disdetta del contratto di locazione al mio inquilino (contratto che scade nel Marzo 2007). L'inquilino non sembra darsi troppo da fare per trovare un'altra casa. Come esser sicura che nel marzo 2007 lasci il mio appartamento? Come posso fargli pressione? L'appartamento mi serve poiché attualmente sono ospite da un'amica, in attesa che si liberi e io possa o venderlo o andarci ad abitare.
Grazie,
Maria