Apertura nuove finestre su altra proprietà

Il tuo caso è particolare.

Cass. civ., sez. II, 22 marzo 2000, n. 3421
Distanze legali - Costruzione a distanza inferiore a quella stabilita dall'art. 873, Codice civile - Apertura in essa di una veduta diretta - Inammissibilità
La disposizione dell'art. 905, Codice civile, secondo cui, per l'apertura di vedute dirette verso il fondo del vicino si deve osservare la distanza di un metro e mezzo, va posta in relazione con l'art. 873 dello stesso codice che prescrive una distanza non minore di tre metri ( o quella maggiore stabilita dai regolamenti edilizi locali ) per le costruzioni su fondi finitimi. Da ciò consegue, pertanto, che, ove nel compiere la costruzione non sia stata rispettata la distanza dal fondo del vicino fissata dal Codice civile, non possa aprirsi in detta costruzione una veduta iure proprietatis.


Il Codice Civile è chiaro, i regolamenti comunali devono comunque essere letti attentamente.
Esistendo gia la costruzione "aperta" verso il fondo del vicino, a te potrebbe essere concessa la possibilità di aprire luci o finestre applicando le regolamentari inferriate.
Tu infatti non hai diritto di "affacciarti" nella colonna d'aria soprastante il terreno di proprietà del vicino. (Cassazione)

Buongiorno, a questo proposito avrei un quesito da porre. Ho un terreno edificabile in mezzo a due proprietà, quella lato sud molto distante, saranno 30 mt, quella lato nord 5 mt. A breve cominceremo a cercare una ditta per la costruzione ma mi chiedevo se sul lato nord potremmo costruire finestre e se si se ci sono alcune regole da seguire, per esempio vetri non trasparenti, etc.
Grazie

Buongiorno, oltre a rimarcare l'importanza dei regolamenti condominiali, evidenzierei che l'eventuale deroga pattizia alle distanze è molto criticata, se parliamo di limiti minimi in relazione all'art. 873 c.c.
L'inferriata è il rimedio tipico, previsto dalla stessa normativa (art. 901 c.c.), perché una finestra possa considerarsi 'lucifera', senza essere tenuta a rispettare gli obblighi di distanza.