Ampliamento prima casa con stanze da appartamento adicente

Buongiorno a tutti.

Premetto che me ne intendo poco del settore. Il mio problema è il seguente:
- vivo con moglie e figli in una casa che è "prima casa" di mia moglie (90 mq)
- la vicina di casa ci venderebbe l'appartamento adiacente (uguale) da cui prenderemmo sala e cucina (circa 40 mq) e il resto (circa 50 mq) lo affiteremmo; come disposizione ingressi, ecc si può
- io non possiedo immobili e vorrei intestarlo a me per usufruire delle agevolazioni prima casa (tassazione al 3% anzichè al 10%) e anche per altri motivi ereditari lunghi da spiegare

Domanda: posso farlo?
Credo che per godere delle agevolazioni io debba prendere la residenza nell'altro immobile; avrei quindi un immobile che "a catasto" è mio, ma di fatto è diviso in due, in metà ci abito (ma è comunicante in open space con la casa di mia moglie) e l'altra metà lo affitto (ha un ingresso indipendente)...
Che dite? Non dovrei essere il primo a trovarmi in una situazione del genere...

Devo mica aspettare 5 anni (non avrei fretta di fare l'ampilamento, i bambini sono piccoli) tenendolo affittato "tutto intero" (avendo però il domicilio lì) e dividere a catasto dopo? Così è più pulita?

Grazie in anticipo dell'aiuto.