menu-mob
Vai alla HomePage
Ricerca
Ricerca nella sezione specificata
  • progetto
  • cadcasa
  • ristrutturazione
  • caldaia
  • clima
  • forum
  • consulenza
  • preventivi
  • prezzi
  • computo
masthead/889/125
2013-07-26 20:49:16

Ampliamento con piano casa, ma a confine


Roberto.rei
login
26 Luglio 2013 ore 16:25 1
Salve a tutti,

avrei intenzione di fare un ampliamento utilizzando i benefici derivanti dal piano casa.
L'immobile è costruito a distanza dal confine col lotto adiacente pari a 5m.
Su questo confine, è presente anche il garage di pertinenza, che è già addossato. Sul medesimo confine, a distanza di circa 5 metri dal garage, è realizzata la tettoia annessa all'unità abitativa, che quindi lascia un "buco" sul fianco del fabbricato di circa 5m X 5m.

A seguire.. uno schema

|@@@@@@@@
|@@@@@@@@
|+++++@@@@
|+++++@@@@
|*******@@@@
|*********
|*********

Le @ sono i volumi attuali
le | rappresentano il confine con il fondo a lato (di proprietà dei genitori.. con l'immobile presente a distanza di circa 15m dal confine..)
i +++++ rappresentano l'ampliamento che si desidererebbe fare (destinazione cucina..)
i ******* indicano la tettoia aperta attualmente presente (arriva a confine, in legno, ed il nuovo volume prenderebbe la pendenza della stessa, andando in continuazione per quanto concerne l'estradosso, o si alzerebbe di circa 40cm mantenendo comunque la stessa pendenza)

Il terreno confinante, è un terreno di famiglia.
La costruzione a confine quindi sarebbe ammessa, considerano però che non è intenzione dei proprietari, per ora, di realizzare aperture su questo ampliamento, che possano pregiudicare un eventuale futura edificazione.

Quello che si intende fare, è "chiudere" il buco fra la tettoia e l'autorimessa, proseguendo la copertura della tettoia, arrivando con essa fino al confine, chiudendo con un muro di confine, destinando tale locale alla nuova cucina dell'abitazione.

Le norme tecniche del PGT citano la possibilità di costruire a confine per:
manufatti accessori e pertinenze aventi altezza massima, misurata all?estradosso della copertura, non superiore a metri 3,00 ed una altezza media interna inferiore a m 2,40, previo accordo convenzionale fra i proprietari, debitamente dimostrato con assenso delle proprietà mediante atto trascritto ai Pubblici Registri Immobiliari.

Il problema è che per far si che il volume sia agibile, l'altezza media interna non può essere 2,40m, anche perché se si prosegue la pendenza dell'attuale tettoia esterna, l'altezza, nel punto più basso, all'intradosso, sarebbe pari a 2,50m. Chiaro che nella parte più alta si profili fino a 2,90m.

Esiste la possibilità di edificare il volume con destinazione cucina?

Altrimenti, un opzione, sarebbe quella di frazionare l'area a confine (libera) annettendo altri 5 metri al terreno del proprietario, e costruire come se si fosse a distanza minima consentita.. ma sarebbe l'opzione più "onerosa" forse..
Discussioni Correlate nel Forum di Lavorincasa
Img marco addario
Ciao a tutti, sperando di trovare qlc che si intenda di infissi e relative regolazioni, avrei bisognod i capire "cosa e dove" toccare per regolare l'anta di una porta finestra...
marco addario 13 Febbraio 2025 ore 15:40 3
Img massimil
Buongiorno.il palazzo in cui vivo non ha mai avuto un amministratore quindi ci arrangiamo tra di noi essendo un condominio piccolo. Negli ultimi anni il palazzo sta subendo gravi...
massimil 11 Febbraio 2025 ore 15:41 1
Img eleonora cavion
Buongiorno, sto progettando di cambiare cucina. La cappa dista dal foro della canna fumaria 2.8 metri, si trova sulla parete a 90° rispetto ai fornelli e il foro é di...
eleonora cavion 11 Febbraio 2025 ore 15:26 7
Img amontali73
Buongiorno, vorrei chiedere un parere..9-10 anni fa ho fatto ristrutturare gli interni del mio appartamento.A distanza di qualche anno, indicativamente 5, molti punti del...
amontali73 10 Febbraio 2025 ore 17:53 1
Img vanessaf
Buongiorno a tutti. Ho un problema abbastanza urgente perché devo decidere se firmare un contratto d'affitto. L'appartamento è in provincia di Bergamo, al secondo e...
vanessaf 10 Febbraio 2025 ore 13:42 3
347.914 UTENTI
SERVIZI GRATUITI PER GLI UTENTI
SEI INVECE UN'AZIENDA? REGISTRATI QUI