Aliquota 4%

L'aliquota agevolata al 4% è ammessa esclusivamente per l'acquisto o la costruzione della prima casa, per acquisto di pertinenze della stessa (cantine, garages, ecc.). Ultimamente l'agevolazione è stata estesa anche ai lavori di ampliamento sempre e solo della prima casa a patto che l'abitazione non diventi "di lusso" a seguito dell'ampliamento.
Per la ristrutturazione (come nel tuo caso) si applica l'iva al 10% ed il recupero del 36% delle spese totali dall'IRPEF che dovresti versare nei prossimi dieci anni. Questa seconda alternatriva, oltre che essere l'unica percorribile, è anche la più vantaggiosa.

Grazie per la risposta, ma temo di aver omesso un piccolo particolare!
per me si tratta della prima casa, e quindi spero di poter rientrare nel caso dell'aliquota agevolata del 4% ......che ne dici ???

I lavori che devi eseguire sono di ristrutturazione e non di ampliamento ergo IVA al 10%.
Se aumenti la cubatura puoi beneficiare dell'IVA al 4% solo per i lavori ed i maretiali necessari a tale scopo, ma non ti conviene perché se benefici dell'IVA al 4% non puoi recuperare il 36% dell'IRPEF destinato solo a lavori di manutenzione ordinaria e straordinaria.
Se ti conviene rinunciare a questo per risparmiare il 6% di IVA vedi tu!

Scusa se insisto ma il dpr 633/72 tabella a parte II , n.39 parla di Iva al 4% per ricostruzione (anche con ampliamento) della prima casa dandola in appalto. Quindi se io affido in appalto i lavori, posso usufruirne?