Aiuto condono

Messaggio: salve mi sono appena iscritto ,volevo cortesemente sapere un vostro parere ,sto per acquistare una casa al mare 30 mt dalla spiaggia ho un problema, il venditore dopo aver visionato la casa mi dice che c'e' pero 'in atto un condono trattasi di 2 monolocali adiacenti e precisamente di 2 soffitte per le quali e' stato chiesto un condono del 2003 per cambio d'estinazione d'uso da soffitte ad abitazioni cioe' da c2 ad a 7 e fino a qui ci siamo il problema nasce quando incarico il mio geometra per verificare il condono ,e mi dice che ci sono i 2 protocolli aperti ma mancano ad oggi varie documentazioni tipo progetto e altre cose ,ricontatto il venditore e dicendogli il fatto mi chiede se il mio geometra mi puo' fare la pratica per completare il condono ,pero' il problema piu' grande secondo me e'che stando vicino al mare e standoci dei vincoli ambientali quindi la pratica la visionera sia il comune che la regione ,e' stato chiesto un cambio di destinazione d'uso su un fabricato del 1967 e' le soffitte sono alte 2,40 finestrate balconate voi che dite e' fattibile la cosa . vi ringrazio anticipa<tamente