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2021-05-10 18:14:57

Agibilità post opere di manutenzione straordinaria


Buongiorno,
ho acquistato un appartamento che non aveva il certificato di agibilità in quanto ante 1930.
Ho effettuato poi dei lavori di manutenzione straordinaria mediante la presentazione di una SCIA e a fine lavori è stata presentata variazione catastale.
Il Direttore Lavori afferma che, essendo opere di manutenzione straordinaria, non è necessario presentare la Segnalazione Certificata di Agibilità (SCA).

Mi domando allora se, in caso di vendita dell'immobile, nonostante i lavori effettuati sia corretto ritenere ancora valido il principio di assenza del certificato per immobile ante 1930.
Non presentando SCA infatti non avrei nessuna documentazione da fornire al notaio/acquirente.
Potrebbero esserci dei problemi?
Potete aiutarmi segnalandomi cosa stabilisce la normativa a riguardo?

I lavori effettuati sono i seguenti:
spostato delle pareti per ingrandire il bagno, portato la cucina a vista in soggiorno, ingrandita una finestra in facciata per dare i RAI al soggiorno ingrandito mediante abbattimento di un muro utilizzando una putrella, creato muro divisorio in altra posizione per dividere il soggiorno dall'ingresso, rifatto a nuovo impianto idraulico e elettrico entrambi certificati.

Grazie mille a tutti
Sandra
  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente
    Venerdì 7 Maggio 2021, alle ore 16:48
    Buon pomeriggio Sandra. La mancanza della SCA, ad attestare l'agibilità, non inciderebbe (con la normativa attuale) sulla circolazione/trasferibilità dell'immobile, atteso che non rappresenta un obbligo provarne l'esistenza, ma potrebbe avere riflessi sull'appetibilità del bene, come qualità intrinseca. In caso di dubbio, poi, è un classico ''vizio del consenso'' che viene eccepito.

  • sscoccimarro
    Sscoccimarro Ricerca discussioni per utente
    Venerdì 7 Maggio 2021, alle ore 21:29
    Grazie mille Nabor per il cortese riscontro. Quindi se ho interpretato bene, non sono obbligato a presentare il certificato per vendere il mio immobile ma la sua assenza può costituire una difficoltà nella vendita oppure una maggiore trattativa del prezzo. Ma questo perché ho eseguito la ristrutturazione o in senso assoluto? Perché quando ho acquistato il mio immobile la mancanza del certificato non è stato considerato un minus perché per una casa anni 30 sicuramente non avrei potuto averlo, diverso invece sarebbe se dovessi averlo per la ristrutturazione eseguita e non ce l'ho...non so se è chiaro il mio ragionamentosmilegrazie mille, S

  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente
    Lunedì 10 Maggio 2021, alle ore 18:14
    Buon pomeriggio. L'aspettativa, per le qualità d'un immobile nuovo, o ristrutturato di recente, è che l'agibilità sia presente: è un elemento che, per quanto non essenziale ai fini della trasferibilità del bene, sicuramente incide sul valore di mercato.

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