Agibilità dopo condono per cambio di destinazione d'uso

Buonasera,
sono davanti a un dilemma.
Sto per acquistare un monolocale a Venezia di circa 16 mq calpestabili (tra monostanza e bagno).
Dall'atto di provenienza si evince che c'è stato un condono per cambio di destinazione d'uso (prima era un magazzino, adesso è un' A3).
Il venditore non ha mai richiesto il certificato di agibilità.
L'altezza c'è (è alto 3 metri), la fognatura a posto, l'illuminazione più che sufficiente, impianti a norma e con certificazione ma...manca la metratura!
Mi chiedo: cosa fare? Acquistare sapendo che non daranno mai l'agibilità? (se il problema fosse stato di sistemare le fogne, era semplice...ma allargarlo è impossibile).
Come è possibile che lo abbiano condonato ad abitazione sapendo che non avrebbe mai avuto i requisiti di metratura di almeno 28 mq?
E comunque, c'è un modo per sanare questa situazione e poter vivere o affittare questa casa in modo regolare?Grazie per l'aiuto