Agibilità dopo condono per cambio di destinazione d'uso
Buonasera,
sono davanti a un dilemma.
Sto per acquistare un monolocale a Venezia di circa 16 mq calpestabili (tra monostanza e bagno).
Dall'atto di provenienza si evince che c'è stato un condono per cambio di destinazione d'uso (prima era un magazzino, adesso è un' A3).
Il venditore non ha mai richiesto il certificato di agibilità.
L'altezza c'è (è alto 3 metri), la fognatura a posto, l'illuminazione più che sufficiente, impianti a norma e con certificazione ma...manca la metratura!
Mi chiedo: cosa fare? Acquistare sapendo che non daranno mai l'agibilità? (se il problema fosse stato di sistemare le fogne, era semplice...ma allargarlo è impossibile).
Come è possibile che lo abbiano condonato ad abitazione sapendo che non avrebbe mai avuto i requisiti di metratura di almeno 28 mq?
E comunque, c'è un modo per sanare questa situazione e poter vivere o affittare questa casa in modo regolare?Grazie per l'aiuto
sono davanti a un dilemma.
Sto per acquistare un monolocale a Venezia di circa 16 mq calpestabili (tra monostanza e bagno).
Dall'atto di provenienza si evince che c'è stato un condono per cambio di destinazione d'uso (prima era un magazzino, adesso è un' A3).
Il venditore non ha mai richiesto il certificato di agibilità.
L'altezza c'è (è alto 3 metri), la fognatura a posto, l'illuminazione più che sufficiente, impianti a norma e con certificazione ma...manca la metratura!
Mi chiedo: cosa fare? Acquistare sapendo che non daranno mai l'agibilità? (se il problema fosse stato di sistemare le fogne, era semplice...ma allargarlo è impossibile).
Come è possibile che lo abbiano condonato ad abitazione sapendo che non avrebbe mai avuto i requisiti di metratura di almeno 28 mq?
E comunque, c'è un modo per sanare questa situazione e poter vivere o affittare questa casa in modo regolare?Grazie per l'aiuto
Modificato il 07 Ottobre 2014 ore 19:14
Se hanno concesso il cambio d'uso è probabile che in un contesto particolare come Venezia esista qualche deroga e di conseguenza possono dare l'agibilità.
Prima di acquistare ti consiglio di andare presso l'ufficio tecnico del Comune e chiarire bene la questione.
Come potevano concedere il cambio d'uso se poi non possono concedere l'agibilità?
Grazie mille Minerva per la risposta.L'agenzia immobiliare ha interpellato il comune attraverso un loro architetto di fiducia il quale ha ottenuto come risposta che Venezia deroga fino a 23 mq calpestabili. Tutto ciò che è più piccolo non ha l'agibilità.La tua domanda "Come potevano concedere il cambio d'uso se poi non possono concedere l'agibilità?" è esattamente come la mia. Abito molto lontana da Venezia ma credo che debba per forza di cose organizzare un viaggetto a breve.Grazie :)- Ultime novità. Il comune ribadisce che il condono ha sanato la situazione urbanistica e che l'immobile rispetti anche le regole del decreto ministeriale del 1975 è un'altra cosa.Siccome questo monolocale non è di 28 mq, l'agibilità non viene concessa.Della serie o bere o affogare? Non so cosa fare...consigli?Grazie mille
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