Agibile ma non abitabile + altre 200 domande

Buongiorno a tutti

Sono al mio primo post su questo sito, che reputo molto interessante.
Vi espongo subito i miei quesiti.
Stiamo valutando la possibilità di acquistare un appartamento di 3 locali con annesso "un solaio" di proprietà, che dal costruttore mi è stato presentato come agibile ma non abitabile.
Vi si accede da una botola sovrastante la sala da pranzo, sopra logicamente non è finita, ad eccezione del tetto che ha travi a vista e perlinato.
Abbiamo la possibilità di montarci subito un lucernaio, gli scarichi, acqua e una cassettina per la corrente ci sono. Il punto più alto dovrebbe essere di 2.50.... il punto piu basso sarà di 70_/80 cm.
La mia domanda è?

perché è agibile ma non abitabile visto che ci sono scarichi, acqua e corrente? che deve avere di speciale per essere abitabile? .. e cmq quali sono le differenze tra le due tipologie?
Mi stato detto dal costruttore che dopo 5 anni diventa abitabile in automatico, è vero o devo presentare qualche domanda e pagare dei soldi?
Se sto sottotetto/mansarda è mio, in caso di rifacimento del tetto, me lo debbo pagare io o contribuiranno tutti i condomini?
Se Volessi mettere un camino in salotto, bucando quindi la soletta del solaio e quindi uscendo dal tetto, devo chiedere il permesso ai condomini o è roba mia? stessa cosa se volessi mettere il lucernario in un futuro e non adesso.
Ringrazio di cuore tutti quelli che vorranno dedicarmi tempo prezioso per rispondere alle mie.

Pasquale