Agevolazioni prima casa nel frazionamento immobiliare
Il mio quesito è il seguente.
Io compro un immobile usufruendo delle agevolazioni previste per l'acquisto della prima casa e spendo duecentomila euro. A questo punto fraziono il mio appartamento originario ricavando tre miniappartamenti. In uno di questi tre mini appartamenti continuo a vivere io, mentre gli altri due li rivendo entro due anni dall'acquisto originario al prezzo di centomila euro ciascuno e ricavando quindi da questa doppia vendita duecentomila euro in totale (al netto dei lavori di ristrutturazione eseguiti). Ora mi interesserebbe sapere:
1)Le agevolazioni ?prima casa? decadono se si vende una parte della casa e per di più prima che siano trascorsi i cinque anni previsti dalla normativa pur continuando a vivere sostanzialmente allo stesso indirizzo di prima?
2)Non avendo io realizzato una plusvalenza (duecentomila euro ho speso per l'acquisto della prima casa e duecentomila euro ho guadagnato dalla vendita dei due miniappartamenti) sarei comunque debitore nei confronti dell'erario?
Grazie
Io compro un immobile usufruendo delle agevolazioni previste per l'acquisto della prima casa e spendo duecentomila euro. A questo punto fraziono il mio appartamento originario ricavando tre miniappartamenti. In uno di questi tre mini appartamenti continuo a vivere io, mentre gli altri due li rivendo entro due anni dall'acquisto originario al prezzo di centomila euro ciascuno e ricavando quindi da questa doppia vendita duecentomila euro in totale (al netto dei lavori di ristrutturazione eseguiti). Ora mi interesserebbe sapere:
1)Le agevolazioni ?prima casa? decadono se si vende una parte della casa e per di più prima che siano trascorsi i cinque anni previsti dalla normativa pur continuando a vivere sostanzialmente allo stesso indirizzo di prima?
2)Non avendo io realizzato una plusvalenza (duecentomila euro ho speso per l'acquisto della prima casa e duecentomila euro ho guadagnato dalla vendita dei due miniappartamenti) sarei comunque debitore nei confronti dell'erario?
Grazie
Dovrai comunque pagare la plusvalenza se vendi prima dei 5 anni:
......le plusvalenze realizzate mediante cessione a titolo oneroso di beni immobili acquistati o costruiti da non più di cinque anni, esclusi quelli acquisiti per successione o donazione e le unità immobiliari urbane che per la maggior parte del periodo intercorso tra l'acquisto o la costruzione e la cessione sono state adibite ad abitazione principale del cedente o dei suoi familiari.....
Perderai anche le agevolazioni "prima casa" per la percentuale corrispondente alla parte dell'immobile alienato. (Iva dal 4 al 10%)
Leggi anche:
http://www.condomini.altervista.org/PrimaCasa.htm
http://www.condomini.altervista.org/GuidaCasa.pdf
L'Agenzia delle Entrate ha gia risposto a questo quesito, si può trovare la risposta sul sito dell'agenzia.
In caso di dubbi contatta direttamente l'agenzia:
http://www.agenziaentrate.it/ilwwcm/con ... /Contatti/
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