Agevolazioni prima casa nel frazionamento immobiliare

Il mio quesito è il seguente.

Io compro un immobile usufruendo delle agevolazioni previste per l'acquisto della prima casa e spendo duecentomila euro. A questo punto fraziono il mio appartamento originario ricavando tre miniappartamenti. In uno di questi tre mini appartamenti continuo a vivere io, mentre gli altri due li rivendo entro due anni dall'acquisto originario al prezzo di centomila euro ciascuno e ricavando quindi da questa doppia vendita duecentomila euro in totale (al netto dei lavori di ristrutturazione eseguiti). Ora mi interesserebbe sapere:

1)Le agevolazioni ?prima casa? decadono se si vende una parte della casa e per di più prima che siano trascorsi i cinque anni previsti dalla normativa pur continuando a vivere sostanzialmente allo stesso indirizzo di prima?
2)Non avendo io realizzato una plusvalenza (duecentomila euro ho speso per l'acquisto della prima casa e duecentomila euro ho guadagnato dalla vendita dei due miniappartamenti) sarei comunque debitore nei confronti dell'erario?

Grazie