Agevolazioni per ristrutturazioni edilizie

Ho letto che è possible detrarre dall' IRPEF il 36% dell'importo impiegato per le ristrutturazioni edilizie per immobili privati. Inoltre è possibile applicare la stessa detrazione (36%) sul 25% del prezzo di un immobile acquistato ristrutturato da un'impresa.
Nel caso in cui si acquisti un immobile ristrutturato al grezzo (e quindi da finire di ristrutturare) da un privato, è possibile effettuare la stessa detrazione oppure è possibile solo nel caso in cui l'immobile sia acqustato presso un' impresa?
Grazie