Affitto conveniente?

Gentilissimi Signori,
ho una questione da porvi :
devo andare ad abitare in una casa in affitto, con un regolare contratto, quando ho visitato questo appartamento ho notato che ci sarebbero dei lavori da fare tipo la caldaia da sostituire,l'impianto elettrico non è a norma, non c'è il salvavita,ed è tutta da tinteggiare, ecc.
Vorrei sapere se c'è una legge che mi può tutelare in qualche modo dato che la proprietaria di casa non ne vuole sapere di tutto ciò, dice che spettano a me questi lavori.
Prima di firmare il contratto posso richiedere l'intervento di autorità di competenza?
Vi ringrazio anticipatamente.