Acquisto villa trifamiliare e frazionamento

Ciao a tutti, sono Max di Roma,sono nuovo nel forum, ma l' ho consultato e letto spesso, mi ha dato grandi dritte per ristrutturare e sistemare varie cose!
Allora, qui a Roma ho trovato una villa di tre piani( di dui uno seminterrato) con giardino parzialmente da ristrutturare. Ho intenzione, insieme ad altre due coppie, di comprare la villa, ristrutturarla, dividerla fondamentalmente in 3 appartamenti ognuno con entrata indipendente, finiti i lavori frazionare la proprietà , in modo tale che ognuno ha il suo mutuo e fa ciò che vuole. Ho molte domande, ma in generale riguardano i rischi dell' operazione. Siamo tre coppie in cui ognuna mette una buona parte in contanti, il resto si può mutuare, siamo amici, gente seria, ma ovviamente le cose si fanno sul serio, e bisogna essere precisi e convinti.
Seconda questione: è chiaro che il terzo piano vale di più del seminterrato, quindi che facciamo: la proprietà si prende in proporzione , dato che già sappiamo chi prende che cosa? come funzionano in tal caso le garanzie per il "super" mutuo? finchè non frazioniamo siamo tutti garanti e responsabili l' uno per l' altro? Il frazionamento è in questo caso una cosa semplice o viene spesso rifiutato? Possiamo frazionare la proprietà del giardino e lasciarlo tuttavia non fisicamente diviso?
Come funziona la questione tasse di acquisto, agevolazioni,spese notarili, spese di frazionamento? andrebbero fatte tutte in proporzione? chi può fare una valutazione di tale proporzione? immagino un geometra/architetto...
Vi ringrazio dell' attenzione, se vi faccio perdere tempo è perché a roma la situazione case per i giovani è al tracollo, e ci stiamo inventando soluzioni nuove per non vivere in 30m2.
Grazie ancora, MGT.