Acquisto ufficio come abitazione

Buonasera a tutti, purtroppo sono venuto a conoscenza che un 'appartamento nato come abitazione e successivamente passato ad uso ufficio situato in Zona D (zona industriale ma con palazzi e ville a destra e a sinistra) il comune non mi concede di riportare l'immobile ad uso abitativo, allora io Vi domandavo se acquistarlo come ufficio andrei in contro a delle grane fiscali, se si quali?E se devo aspettarmi qualche sorpresa a livello di tasse durante il rogito (oltre l'IVA 10%)?
Ed in futuro con un condono è possibile che mi concedano il cambio destinazione d'uso in abitazione?
Vi ringrazio tanto!!
Saluti